Описание

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, unweit des idyllischen Lahnufers, erwartet Sie diese umfassend modernisierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine großzügige, sonnig ausgerichtete Dachterrasse. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein stimmiger Grundriss: Vom Flur aus erreichen Sie das stilvolle Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Die modernen Sanitäranlagen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Im Anschluss gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit integrierter Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Großzügige, bodentiefe Fenster- und Türelemente schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die sonnige Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine attraktive Wohnlage legen. AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde vollumfänglich modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragend hergerichteten Zustand. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, die Wände frisch gestrichen und auch die Rollladengurte ausgetauscht. Insgesamt vermittelt die Einheit einen äußerst gepflegten und zeitgemäßen Eindruck und ist ohne weiteren Aufwand sofort bezugsbereit. * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten * Großzügige Dachterrasse in sonniger Ausrichtung * Neue Bodenbeläge (Vinyl) * Neue Sockelleisten und Silikonfugen * Frisch gestrichene Wände und teilweise neue Tapeten * Neue Spüle & Wasserhahn in der Küche * Toilette und Spülkasten vor ca. 5 Jahren erneuert * Wohnseitige Rollläden vor ca. 5 Jahren erneuert * Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung * Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld Informationen zum Hausgeld: 440,00 € Vorschuss zum Hausgeld davon 62,45 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Umlagefähige Kosten: 282,44 € Nicht umlagefährige Kosten: 155,69 € Höhe der Instandhaltungsrücklage zum Dez. 2024: 113.912 € Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. In der Tiefgarage stehen zwei Duplex-Stellplätze zur Verfügung. LAGE Die Domstadt Limburg an der Lahn überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Autobahnen A3, B49, B54 und B417 sowie der ICE-Bahnhof machen den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Wiesbaden. Neben sämtlichen Schulformen bis hin zur Hochschule bietet Limburg ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, zahlreiche Veranstaltungen sowie die beliebten Rad- und Wanderwege entlang der Lahn unterstreichen die besondere Lebensqualität dieses Standorts. SONSTIGES Virtuelle Besichtigung Verschaffen Sie sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143792?accessKey=6930 Energieausweis * Baujahr: 2005 * Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 56,59 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: B * Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL * Ausgestellt nach EnEV 2014 Fazit Diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage mit einem hochwertigen Wohnambiente und sofortiger Bezugsfreiheit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine gefragte Wohnlage mit nachhaltiger Perspektive. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.