Описание

Charmante Altbauwohnung mitten in Hamburg-Eimsbüttel Wir verkaufen unsere gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Heußweg direkt von privat. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1903 und hat eine Wohnfläche von ca. 51,57 m². Hohe Decken, Stuck, alte Holzdielen und klassische Altbautüren geben der Wohnung ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig wurde sie in den vergangenen Monaten umfangreich renoviert. Die Küche wurde vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das kompakte Duschbad wurde ebenfalls renoviert und modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Südbalkon mit Blick auf den Heußweg. Er ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet angenehm viel Platz für entspannte Momente im quirligen Viertel. Das Wohnzimmer verfügt aufgrund der hohen Decken zusätzlich über eine eingebaute Hochebene, die derzeit als zusätzliche Schlaf- bzw. Nutzfläche verwendet wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 18 m² großer Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche ist. Auf einen Blick: * ca. 51,57 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 1. Obergeschoss * ca. 7 m² Südbalkon * hohe Decken und Stuck * alte Holzdielen * neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten * renoviertes Bad * Hochbett im Wohnzimmer * ca. 18 m² zusätzliche Dachbodenfläche * Gasetagenheizung * Hausgeld ca. 300 € monatlich * denkmalgeschütztes Gründerzeithaus von 1903 * kein Aufzug Die Wohnung ist aktuell möbliert und befristet bis Juli 2027 vermietet. Sie eignet sich daher sowohl für Käufer, die zunächst eine vermietete Wohnung erwerben möchten, als auch für Interessenten, die anschließend selbst einziehen möchten. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Käuferprovision. Bei ernsthaftem Interesse senden wir gern den Grundriss sowie weitere Unterlagen zur Wohnung und zum bestehenden Mietverhältnis. Besichtigungstermine vereinbaren wir nach vorheriger Abstimmung. Makler- und Vermittlungsanfragen sind nicht erwünscht.