Описание

In ruhiger, ländlicher Lage von Gorden im Landkreis Elbe-Elster präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.640 m². Das ursprünglich 1945 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1997 bis 2001 umfassend modernisiert und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Neben zwei bereits vermieteten Wohnungen überzeugt die Immobilie durch eine leerstehende Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial sowie mehrere Nebengebäude, die vielfältig genutzt werden können. Ein zusätzlich erwerbbares Nachbargrundstück eröffnet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehören unter anderem: * großes Nebengebäude mit Werkstatt und Garage * großzügige Hof- und Freiflächen Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von klassischer Vermietung über Handwerk und Hobby bis hin zur Tierhaltung oder Selbstversorgung. Direkt angrenzend besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück mit einer Größe von ca. 4.440 m² zu erwerben. Besonders interessant: Das Grundstück ist bereits als Bauerwartungsland ausgewiesen und bietet damit langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven. Gemeinsam verfügen beide Grundstücke über eine Gesamtfläche von rund 9.080 m². # Ausstattung Die Wohneinheiten: Erdgeschoss: - ca. 107 m² Wohnfläche - großzügiger Grundriss - derzeit vermietet Obergeschoss: - ca. 87 m² Wohnfläche - derzeit vermietet - zusätzliches Zimmer mit Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial Dachgeschoss: - ca. 43 m² Wohnfläche - derzeit leerstehend - ideal als Single- oder Paarwohnung - alternativ hervorragend als Ferienwohnung geeignet - Baujahr: 1945, im Jahr 1994 saniert - Modernisierung: 1997–2001 - eine Gasetagenheizung pro Wohneinheit (2022- 2025 installiert) - drei Wohneinheiten - zwei Wohnungen vermietet - Dachgeschosswohnung leerstehend - Ausbaureserven vorhanden - Stallgebäude mit Garage - gepflegtes Grundstück - zusätzliches Bauerwartungsland optional erwerbbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 237 m² - Grundstücksfläche: ca. 4640 m² - Vermietbare Fläche: ca. 237 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 03238 Gorden, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gorden-Staupitz im Landkreis Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Städten wie Finsterwalde, Lauchhammer oder Elsterwerda und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer soliden Infrastruktur. Die reizvolle Landschaft des Elbe-Elster-Kreises lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch für Feriengäste gewinnt die Region aufgrund ihrer Natur, Ruhe und Erholungsmöglichkeiten zunehmend an Attraktivität – ein weiterer Pluspunkt für die Nutzung der Dachgeschosswohnung als Ferienapartment. # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 247,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: KS-3947