Описание

Das 1936 errichtete Wohnhaus in der Breitscheidstraße in Rudolstadt steht auf einem ca. 784 m² großen Grundstück und bietet mit drei Wohnebenen, Vollkeller, Spitzboden, Garage und großem Garten ausgesprochen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Grundstruktur des Hauses ist auf mehrere Parteien ausgelegt, eignet sich jedoch ebenso gut für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder mehrere Generationen suchen. Gerade die nahezu identischen Grundrisse von Erd- und Obergeschoss eröffnen hier verschiedene Möglichkeiten, ohne dass die vorhandene Raumstruktur vollständig verändert werden müsste. Im Erdgeschoss stehen drei große und helle Räume, eine separate Küche sowie ein kleines Bad mit Badewanne zur Verfügung. Zwei der Wohnräume sind über eine breite Flügeltür miteinander verbunden. Dadurch lassen sich die Räume sowohl getrennt als auch gemeinsam nutzen – beispielsweise als großzügiger Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss wiederholt sich diese Aufteilung weitgehend. Auch hier waren zwei Räume ursprünglich miteinander verbunden; die entsprechende Öffnung wurde später geschlossen und könnte grundsätzlich wiederhergestellt werden. Damit lassen sich Erd- und Obergeschoss entweder als zwei eigenständige Wohnungen nutzen oder bei einer Nutzung als Einfamilienhaus zu unterschiedlichen Wohnbereichen zusammenfassen. Denkbar wären beispielsweise Wohnen und Essen im Erdgeschoss sowie Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Räume, ist jedoch etwas anders aufgeteilt. WC und Waschbecken befinden sich separat, während die Badewanne in einem eigenen Raum untergebracht wurde. Dieser Raum entspricht von seiner Lage her dem Küchenbereich der darunterliegenden Etagen. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen erscheint eine klassische Küchennutzung an dieser Stelle nur eingeschränkt praktikabel. Bei einer Nutzung als separate Wohnung wäre daher beispielsweise denkbar, einen der vorhandenen Räume als Küche herzurichten und das Dachgeschoss als 2-Raum-Wohnung zu nutzen. Innerhalb eines großen Einfamilienhauses ließe sich die Etage dagegen sehr gut als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Rückzugsbereich einbinden. Von der Dachgeschossebene führt eine Treppe weiter in den Spitzboden. Dieser ist mit Teppichboden ausgelegt, jedoch nicht beheizt und eignet sich daher insbesondere als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage und den Hausanschlüssen mehrere weitere Räume. Bei einer Aufteilung in mehrere Wohneinheiten könnten diese beispielsweise den einzelnen Wohnungen als Abstellbereiche zugeordnet werden. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus stehen entsprechend großzügige Keller-, Vorrats- oder Hobbyflächen zur Verfügung. Vom Keller besteht außerdem ein direkter Zugang in den Garten. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet viel Platz und liegt angenehm abgewandt von der Straßenseite. Der Garten besteht derzeit überwiegend aus Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand und vermittelt durch seine Lage hinter dem Haus ein ruhiges und abgeschirmtes Gefühl. Gerade bei einer Nutzung als Einfamilienhaus entsteht hier ein großzügiger privater Außenbereich; bei mehreren Parteien wäre ebenso eine gemeinschaftliche oder aufgeteilte Gartennutzung denkbar. Direkt am Haus befindet sich eine Garage. Zusätzlich liegt vor dem Gebäude derzeit eine größere Wiesenfläche. Nach entsprechender Befestigung und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen erscheint hier die Herstellung mehrerer zusätzlicher Pkw-Stellplätze möglich. Nach erster Einschätzung wäre Platz für mindestens drei, möglicherweise auch vier bis fünf Fahrzeuge vorhanden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und steht derzeit leer. Ein Großteil der Fenster wurde bereits im Jahre 1991 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach befindet sich nach aktuellem Eindruck in einem guten Zustand. Die Elektroinstallation wurde bereits zu einem großen Teil erneuert, in einzelnen Bereichen besteht jedoch noch Modernisierungsbedarf. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Gaszentralheizung. Für die zukünftige Nutzung sollte perspektivisch eine Erneuerung beziehungsweise ein neues Heizkonzept berücksichtigt werden. Damit richtet sich das Haus nicht ausschließlich an Kapitalanleger. Ebenso interessant ist es für Familien oder Käufer mit größerem Platzbedarf, die mehrere Etagen gemeinsam nutzen möchten. Ob drei Wohneinheiten, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder ein großzügiges Einfamilienhaus – die vorhandene Raumstruktur lässt unterschiedliche Modelle zu. # Ausstattung Wohnhaus, Baujahr 1936 mit ca. 204,99m² Wohnfläche und ca. 784m² Grundstück. #ERDGESCHOSS: - drei großzügige, helle Räume - separate Küche - kleines Badezimmer mit Badewanne #OBERGESCHOSS: - drei großzügige, helle Räume - separate Küche - kleines Badezimmer mit Badewanne #DACHGESCHOSS: - drei Räume - separates WC mit Waschbecken - Badewanne - bei Nutzung als eigenständige Wohnung alternative Küchenlösung in einem der vorhandenen Räume denkbar - interne Treppe zum Spitzboden #KELLER: - vollständig unterkellert - mehrere Keller- und Abstellräume - Heizungsanlage und Hausanschlüsse im Keller - direkter Zugang vom Keller in den Garten #AUßENBEREICH: - großzügiger Garten auf der rückwärtigen Grundstücksseite - Rasenfläche und vorhandener Baumbestand - Garage direkt am Gebäude - Fläche für mehrere zusätzliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus vorhanden #SONSTIGES: - überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 1991 - Gaszentralheizung, perspektivische Erneuerung einzuplanen - Dach nach aktuellem Eindruck in gutem Zustand - Elektroinstallation bereits zu ca. 70 % erneuert - teilweise weiterer Erneuerungsbedarf an der Elektrik - Objekt derzeit leerstehend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 784 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in der Breitscheidstraße in Rudolstadt. Die Straße verbindet die Bereiche Volkstedt und Schwarza und bietet damit eine gute Ausgangslage sowohl in Richtung Rudolstädter Innenstadt als auch nach Saalfeld und in die umliegenden Orte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 85 und B 88 sowie die Ankerwerkskreuzung ist das Objekt gut an das regionale Straßennetz angebunden. Auch ohne Pkw ist der Standort gut nutzbar. Haltestellen des Stadt- und Regionalverkehrs befinden sich entlang beziehungsweise im direkten Umfeld der Breitscheidstraße. Der Bahnhof Rudolstadt-Schwarza ergänzt die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen in den angrenzenden Bereichen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch bei einer Vermietung an mehrere Parteien eine alltagstaugliche Infrastruktur. Ein angenehmer Aspekt des Grundstücks selbst ist die Anordnung des Gartens. Dieser befindet sich vollständig hinter dem Wohnhaus und ist damit von der Breitscheidstraße abgewandt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage entsteht auf der rückwärtigen Grundstücksseite so ein deutlich separierter Außenbereich mit viel Platz und Abstand zum Straßenraum. # Sonstiges Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen. Rechtshinweis Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-380