Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern und Vermietern eine hervorragende Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf rund 181 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² vereint die Immobilie attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 61 m² und präsentiert sich als hochwertig modernisiertes Studio mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu drei Metern. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, sämtliche Wände fachgerecht überarbeitet und die Schlafzimmerdecke saniert. Die offene Gestaltung sowie der gepflegte Zustand machen diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare. Sie ist für 648 € vermietet. Die leerstehende Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 120 m² vier helle Zimmer und überzeugt durch ihren stufenlosen Zugang. Eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sind bereits vorhanden. Die familienfreundliche Raumaufteilung spricht insbesondere Familien oder ältere Mieter an und erweitert den Kreis potenzieller Interessenten erheblich. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit rund 1.800 m². Solche Grundstücksgrößen sind heute selten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Familien oder Platz für Hobbygärtner – diese Außenfläche stellt einen deutlichen Mehrwert für zukünftige Mieter dar. Zusätzlichen Nutzen bietet das ca. 68 m² große Kellergeschoss, das über die rückwärtige Grundstücksseite befahrbar ist. Mit der vorhandenen Kranbahn eignet sich dieser Bereich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum und schafft weitere Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine 26 m² große Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. # Ausstattung Allgemeine Daten Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten Ca. 181 m² Wohnfläche Ca. 1.800 m² Grundstück Gepflegter Gesamtzustand Erdgeschoss (ca. 120 m²) 4 Zimmer Stufenloser Zugang Einbauküche inklusive Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Helle Wohnräume Leerstehend. Zuletzt vermietet für 1.030 €/Monat Dachgeschoss (ca. 61 m²) Studio mit Deckenhöhen bis ca. 3 Meter Neues Badezimmer Einbauküche inklusive Wände fachgerecht erneuert Schlafzimmerdecke saniert Vermietet für 648 €/Monat Nebenflächen Ca. 68 m² Kellergeschoss Kranbahn vorhanden Ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum Rückseitig befahrbar Garage mit ca. 26 m² Außenbereich Großzügiges Grundstück mit ca. 1.800 m² Attraktive Freiflächen Hohe Aufenthaltsqualität Viel Potenzial für zukünftige Mieter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4.76% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - x-fach Miete: 32.00 - Gesamtfläche: ca. 181 m² - Grundstücksfläche: ca. 1800 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Urexweiler, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Marpingen im Landkreis St. Wendel. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur sowie eine konstante Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen in Richtung St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken für eine gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte. Für Investoren bietet die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken und guter Infrastruktur sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Sonstiges Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Vermieter, die eine gepflegte Immobilie mit freiem Vermietungspotenzial suchen. Da beide Wohnungen leer stehen, kann der Käufer unmittelbar nach dem Erwerb neue Mietverträge zu aktuellen Marktkonditionen abschließen und so das vorhandene Ertragspotenzial optimal ausschöpfen. Dies bietet einen entscheidenden Vorteil gegenüber Objekten mit langjährigen Bestandsmietverhältnissen. Das Objekt steht jetzt leer. Zuletzt wurden hier 19.788 € Jahresmiete erreicht. Besonders attraktiv sind dabei: zwei sofort vermietbare Wohneinheiten, familienfreundliche Grundrisse, das außergewöhnlich große Grundstück, die vielseitig nutzbaren Kellerflächen mit Werkstattcharakter, sowie die zusätzliche Garage. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungschancen, Entwicklungspotenzial und langfristigen Perspektiven für private wie auch professionelle Investoren. ----------------------------------------------------- Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 110.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.02.2021 - Gültig bis: 2031-02-16 Anbieter-Objekt-ID: HA2693059