Описание

Vollmöbliertes Apartment mit Westbalkon und Stellplatz in Uninähe – Mainz-Münchfeld 23 m² · Westbalkon · Kfz-Stellplatz · vollmöbliert · 5. OG · gepflegt Die Wohnung ist ab 1.10.26 für mindestens 2 Jahre fest vermietet. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollmöbliertes Apartment mit ca. 23 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im Mainzer Münchfeld, Im Münchfeld 33, 55122 Mainz. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und eignet sich durch ihre kompakte Größe und die Nähe zur Universität hervorragend für Studenten, Berufspendler, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein besonderes Plus ist der Westbalkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Zum Apartment gehört außerdem ein eigener Kfz-Stellplatz – in dieser Lage ein wertvoller Vorteil. Das Apartment wird vollmöbliert angeboten und kann damit bei Bedarf ohne größeren zusätzlichen Aufwand genutzt oder vermietet werden. Das Badezimmer wurde 2014 vollständig erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ausstattung ca. 23 m² Wohnfläche Apartment / 1 Zimmer Westbalkon eigener Kfz-Stellplatz vollmöbliert Badezimmer 2014 komplett erneuert Obergeschoss eigener Kellerraum Fahrradraum gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum Hausmeisterservice gepflegter Zustand attraktive Lage in Universitätsnähe Für Kapitalanleger In der Vermietung beträgt die Kaltmiete 494 € monatlich 5928 € jährlich incl Stellplatz: 4,7% Rendite. Plus 2% AfA Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 141 €, davon sind derzeit ca. 88 € umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil liegt damit bei ca. 53 € monatlich. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Möblierung, Universitätsnähe, des vorhandenen Stellplatzes und des geprüften bonitätsstarken Neumieters besonders gut als kompakte Kapitalanlage. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Lage Das Mainzer Münchfeld ist insbesondere aufgrund seiner Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität, zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsverbindungen ein gefragter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Verkauf von privat Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision für den Käufer. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 494897