Описание

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 4.774 m², das sich bereits seit 1925 in Familienbesitz befindet, wurde im Jahr 2004 ein neues Wohnhaus an ein bestehendes Stallgebäude angebaut. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche – ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in den kälteren Monaten für gemütliche Abende und unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein komfortables Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Abstellraum genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpenheizung, die nicht nur nachhaltig, sondern auch effizient ist. Der sehr gute Endenergiebedarf von lediglich 41 kWh/(m²·a) unterstreicht die Energieeffizienz der Immobilie. Direkt neben dem Wohnhaus grenzt ein geräumiger Heizraum, ein weiterer Raum mit aktueller Nutzung als Holzlager sowie eine großzügige Garage. Besonders interessant: Im darüberliegenden Bereich besteht zusätzliche Ausbaureserve – ideal für alle, die weiteren Wohnraum schaffen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4774 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Bönitz, der zur Stadt Uebigau-Wahrenbrück im Süden des Landes Brandenburg gehört. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und naturbelassenen Flächen. Bönitz steht für ländliche Idylle und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen und Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen. Die hier angebotene Immobilie liegt in absoluter Alleinlage – ein seltenes und besonders begehrtes Merkmal. Umgeben von Natur genießen Sie hier maximale Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des großzügigen Grundstücks. Trotz der abgeschiedenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Stadtgebiet von Bad Liebenwerda in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an umliegende Städte ist gegeben, sodass sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Rückzugsort hervorragend eignet. # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme - Endenergiebedarf: 41,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KS-3844