Описание

In ruhiger Wohnlage von Berlin-Köpenick entsteht diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem rund 330 m² großen Grundstück. Der Neubau befindet sich derzeit in der Bauphase und soll im Januar 2027 fertiggestellt werden. Mit vier großzügigen Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus viel Raum für modernes Familienleben. Die Architektur verbindet eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit einem Wohnkonzept, bei dem Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit im Vordergrund stehen. Auf zwei Etagen entstehen helle Räume mit großen Fensterflächen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bereits im aktuellen Rohbau lässt sich das großzügige Raumgefühl gut erkennen: Insbesondere der Wohnbereich öffnet sich über mehrere bodennahe Fenster- und Türelemente zum Grundstück und wird später zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Das Erdgeschoss ist ganz dem gemeinsamen Familienleben gewidmet. Der großzügig angelegte Wohnbereich bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Essen und Kochen miteinander zu verbinden und dennoch klar definierte Bereiche zu schaffen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den eigenen Garten. Eine Besonderheit sind die zwei Terrassen, die zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse mit Ausrichtung zum Garten, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende eignet. Eine weitere Terrasse befindet sich in der oberen Etage und schafft dort einen zusätzlichen privaten Freisitz. Damit stehen auf beiden Wohnebenen attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Das rund 330 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Freiraum für eine individuelle Gartengestaltung. Ob Spielfläche für Kinder, begrünter Rückzugsort oder Platz für gesellige Stunden – der Außenbereich lässt sich passend zu den eigenen Vorstellungen gestalten. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders gut für Familien, bietet aber ebenso die Möglichkeit, eines der Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer zu nutzen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass das Raumangebot auch im Familienalltag komfortabel funktioniert. Ein besonderer Vorteil in der aktuellen Bauphase ist die noch bestehende Möglichkeit, Einfluss auf die Grundrissgestaltung zu nehmen. Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche bei der weiteren Raumaufteilung berücksichtigt werden. Für die zukünftigen Eigentümer ergibt sich damit die Gelegenheit, das Haus in Teilen bereits vor dem Einzug an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen. Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß konzipiert. Die Doppelhaushälfte wird als Niedrigenergiehaus errichtet und über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ermöglicht gleichzeitig eine freie Möblierung ohne störende Heizkörper. Dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem guten Wärme- und Schallschutz bei. Sämtliche Fenster werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Kombination aus moderner Haustechnik, effizienter Energieversorgung und Neubauqualität schafft ein Zuhause, das nicht nur optisch zeitgemäß ist, sondern auch mit Blick auf die zukünftigen Anforderungen an komfortables und energieeffizientes Wohnen überzeugt. Hinsichtlich der Schmutzwasserentsorgung ist das Grundstück derzeit nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Entsorgung erfolgt über einen abflusslosen Sammelbehälter mit einem Fassungsvermögen von 10 m³, der regelmäßig durch ein entsprechendes Fachunternehmen entleert wird. Mit der geplanten Fertigstellung im Januar 2027 wird das Haus als Erstbezug übergeben. Für die zukünftigen Bewohner bedeutet dies ein vollständig neues Zuhause ohne vorherigen Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf und mit der Möglichkeit, Einrichtung und Gartengestaltung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die die Vorzüge eines modernen Neubaus mit eigenem Grundstück suchen: ca. 155 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Terrassen, ein eigener Garten und zeitgemäße Energietechnik schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für das Familienleben. # Ausstattung ・Moderne Doppelhaushälfte im Neubau ・Baujahr 2026 ・Geplante Fertigstellung Januar 2027 ・Erstbezug ・Ca. 155 m² Wohnfläche ・Ca. 330 m² Grundstücksfläche ・Großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen ・Insgesamt 4 Zimmer ・3 Schlafzimmer ・Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen ・Zwei Terrassen ・Eigener Garten ・2 Badezimmer ・Zusätzliches Gäste-WC ・Grundriss während der aktuellen Bauphase noch anpassbar ・Energiesparende Bauweise als Niedrigenergiehaus ・Moderne Luftwärmepumpe ・Fußbodenheizung ・Dreifach verglaste Kunststofffenster ・Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern ・Moderne, energieeffiziente Haustechnik ・Schmutzwasserentsorgung über einen abflusslosen 10-m³-Sammelbehälter ・Regelmäßige Entleerung des Sammelbehälters durch ein Fachunternehmen ・Grundstück derzeit nicht an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation angeschlossen ・Bezugsfertigkeit voraussichtlich ab Januar 2027 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Januar 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung gehört zu den grüneren Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet ein ruhigeres, von Wohnbebauung geprägtes Umfeld mit den Vorzügen des Berliner Stadtlebens. Köpenick ist vor allem für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Wasser, Wald und weitläufige Grünflächen prägen große Teile des Bezirks und schaffen ein Wohnumfeld, das gerade bei Familien und Menschen beliebt ist, die im Alltag Wert auf etwas mehr Ruhe und Natur legen. Gleichzeitig bleibt man Teil Berlins und profitiert von der städtischen Infrastruktur. Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im weiteren Umfeld vorhanden. Auch Freizeitaktivitäten lassen sich dank der grünen und wasserreichen Umgebung vielseitig gestalten. Ein besonderer Reiz des Berliner Südostens liegt in der Nähe zu den zahlreichen Seen, Flüssen und Waldgebieten rund um Köpenick. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und andere Aktivitäten im Freien gehören hier ganz selbstverständlich zum Freizeitangebot. Gleichzeitig bieten die Altstadt Köpenick und die angrenzenden Stadtteile ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Köpenicker Zentrum als auch weitere Berliner Bezirke erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen, Berlin aber bewusst nicht verlassen möchten. Gerade die Verbindung aus Neubaukomfort, eigenem Grundstück und dem grünen Wohnumfeld Köpenicks macht den Standort zu einer interessanten Alternative zu dichter bebauten innerstädtischen Wohnlagen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3402