Описание

Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeliegenschaft vereint großzügiges Wohnen, professionelles Arbeiten und attraktive Investitionsmöglichkeiten auf einem ca. 2.421 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche sowie ca. 588 m² Gewerbe- und Nutzfläche bietet das Anwesen eine Vielfalt, die am Markt nur selten zu finden ist. Das massiv errichtete Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 2009, wurde erstmals ca. 2014 bezogen und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Der wohnwirtschaftliche Bereich umfasst zwei separate Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 209 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 59 m². Die Hauptwohnung überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung und ein großzügiges Wohngefühl. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem schönen Blick auf das Grundstück und die Umgebung. Die geräumige Küche verfügt über einen zusätzlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum zum Schlafen, für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Glasdusche und Doppelwaschtisch – ein privater Wellnessbereich mit viel Komfort. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen traumhaften Ausblick. Die ca. 59 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon. Sie eignet sich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder Mitarbeiter. Alternativ kann sie separat vermietet werden und zusätzliche Einnahmen generieren. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal bildet der umfangreiche Gewerbebereich. Mehrere helle Büro- und Arbeitsräume, großzügige Hallenflächen, separate Lagerbereiche und Garagen eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Onlinehändler, Dienstleister oder Betriebe mit Büro-, Werkstatt- und Lagerbedarf. Der großzügig befestigte Vorhof bietet komfortable Zufahrts-, Rangier- und Abstellmöglichkeiten. Insgesamt stehen etwa zehn Stellplätze zur Verfügung. Die Garagen und Hallenzufahrten sind unmittelbar über den Vorplatz erreichbar. Auch die Außenflächen überzeugen: Eine große Terrasse und der Garten schaffen einen angenehmen privaten Rückzugsort und bieten viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Für Eigennutzer eröffnet die Immobilie die seltene Chance, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden. Unternehmer können die Hauptwohnung selbst bewohnen, die Gewerbeflächen für den eigenen Betrieb nutzen und die Einliegerwohnung vermieten oder Angehörigen beziehungsweise Mitarbeitern zur Verfügung stellen. Ebenso interessant ist das Anwesen für Kapitalanleger. Die beiden Wohnbereiche sowie die Büro-, Hallen- und Lagerflächen ermöglichen mehrere potenzielle Ertragsquellen. Denkbar sind eine vollständige Vermietung, die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder eine individuelle Neuordnung der Flächen. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung kann das Vermietungsrisiko auf unterschiedliche Nutzungsarten verteilt werden. Insgesamt umfasst das Objekt sechs Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer, zwei zusätzliche Gäste-WCs, zwei Balkone, eine Terrasse, mehrere Garagen sowie großzügige Büro-, Hallen- und Lagerflächen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Holz-Pelletheizung. Darüber hinaus ist auf dem Gebäude eine Photovoltaikanlage installiert. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: Ob als repräsentativer Wohn- und Firmensitz, Mehrgenerationenlösung oder vielseitige Kapitalanlage – hier können Wohnen, Unternehmen und Vermögensaufbau auf besondere Weise miteinander verbunden werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 10 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 855,89 m² - Grundstücksfläche: ca. 2421 m² - Vermietbare Fläche: ca. 855,89 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Wahlrod liegt im nördlichen Westerwaldkreis unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Altenkirchen und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Der ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Ort hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde mit ländlichem Charakter und angenehmem Lebensumfeld entwickelt. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet damit besonders gute Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Umfeld ist durch großzügige Grundstücke, eine aufgelockerte Bebauung und nahe gelegene Grün- und Freiflächen geprägt. Wahlrod profitiert von seiner Lage zwischen den Mittelzentren Hachenburg und Altenkirchen. Beide Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, gastronomischen Betrieben sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungsangebote befinden sich in Wahlrod beziehungsweise den umliegenden Gemeinden und Städten. Über die nahe gelegene Bundesstraße 8 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung in Richtung Hachenburg, Altenkirchen und zum Rhein-Sieg-Raum. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstellen Dierdorf beziehungsweise Neuwied erreichbar und schafft Verbindungen in Richtung Köln/Bonn sowie Frankfurt. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet damit gleich mehrere Vorzüge: ein naturnahes Wohnumfeld, kurze Wege zu den umliegenden Versorgungszentren und gute Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung. Gerade für Unternehmer, Selbstständige und Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, stellt dieser Standort eine interessante und seltene Kombination dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 117,47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 752039