Описание

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (Baujahr 2012) überzeugt in Ransbach-Baumbach durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück von ca. 1.736 m². Besonders hervorzuheben ist, dass ein Teil des Grundstücks als zusätzliches Baugrundstück genutzt werden kann – ideal für zukünftige Erweiterungen oder eine weitere Bebauung. Mit ca. 280 m² Wohnfläche sowie rund 80 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung. Drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Haupthaus bildet das Herzstück und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon. Im großzügigen Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, sodass bei Bedarf ein Kamin installiert werden kann. Das Erdgeschoss bietet neben der Küche mit Essbereich ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide. Im Obergeschoss befinden sich Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, der Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Balkon. Die Einliegerwohnung verfügt über einen hellen Wohn-, Koch- und Essbereich mit vorhandenem Kamin, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein direkter Zugang von der Garage bietet zusätzlichen Komfort. Das Dach ist gedämmt und trägt zur Energieeffizienz bei. Das teilweise unterkellerte Objekt bietet einen praktischen Trockenraum und weitere Nutzflächen. Die Garage mit integrierter Hebebühne rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. # Ausstattung * Gäste-WC * Offene Wohnküche * Kamin für behagliche Wohnatmosphäre * Terrasse * Balkon sowie französischer Balkon * Eigener Gartenbereich * Teilunterkellerung * Zentralheizung (Gas) * Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen * Hochwertige Bodenbeläge: überwiegend moderne Fliesen sowie teilweise Laminat * Kabel- und Satellitenanschluss * Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet * Garage mit direktem Zugang zur Wohnimmobilie * Einliegerwohnung mit separatem Zugang * Büroeinheit mit eigenem Eingang sowie direktem Zugang zur Hauptwohnung, inklusive Gäste-WC und Teeküche * Modernisierte Heizungsanlage (vor ca. 2 Jahren gewartet und in wesentlichen Teilen erneuert) * Installiertes Kamerasystem zur zusätzlichen Sicherheit *3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung *Elektrische Rollläden für erhöhten Komfort und Sicherheit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1736 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ransbach-Baumbach, einer etablierten Stadt im Westerwaldkreis, die durch ihre gewachsene Infrastruktur und die gute regionale Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen im Alltag und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der Regel bequem erreichbar. Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die wald- und hügelreiche Landschaft des Westerwaldes vielfältige Optionen für Freizeitaktivitäten im Grünen – von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Unternehmungen. Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft einzustufen: Ransbach-Baumbach verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftszentren in angemessener Zeit erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die ruhiges Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit und attraktiver Umgebung verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 4,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km Gymnasium 4,9 km Flughafen 80 km Fernbahnhof 3,2 km Autobahn 1,9 km Bus 3,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Energieausweis / Energiedaten Für die Immobilie liegt ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) vor. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr ist 2012. Die Beheizung erfolgt über den Energieträger Gas. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C und bietet damit eine solide energetische Qualität. Maklerprovision Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu entrichten. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Provision verdient und fällig. Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer übermittelten Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 84.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-04-0063