Описание

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, ob eigenes Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder oder persönliche Wohlfühloase. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre und mit Blick ins Freie beginnen. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Für Ihren Pkw steht eine eigene Einzelgarage zur Verfügung. Objektbeschreibung & Ausstattung Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zustand & Modernisierungsbedarf Das Haus bietet eine grundsolide Substanz, befindet sich jedoch in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die bestehende Ölheizung ist in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden (ideal für den Umstieg auf moderne, energetische Systeme) Auch im übrigen Haus stehen altersbedingte Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten an (z. B. Bäder, Leitungen oder Wand-/Bodenbeläge) Eckdaten & Energie Grundstücksfläche: ca. 238 m² Baujahr: 1969 Separate WCs: 1 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 246,7 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: H Lagebeschreibung Ruhig wohnen und bestens angebunden: Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Gingen (Fils). Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Keine Maklerprovision!! Bei Fragen gerne melden.