Описание

Ein großzügiger Wohnraum, ein sonniger Balkon und der Blick ins Grüne: Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits der Flur bietet Platz für eine Garderobe und einen angenehmen Empfang. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen – mit einer gemütlichen Sitzecke, einem einladenden Essplatz und einem persönlichen Rückzugsbereich. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum um einen besonderen Lieblingsplatz: Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einer entspannten Auszeit am Feierabend – hier genießen Sie sonnige Stunden und den Blick ins Grüne. Das vom Flur aus zugängliche Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der Stellplatz in der Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und bietet Kapitalanlegern eine ansprechende Immobilie mit wohnlichem Charme. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 150,00 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse E Haben wir Ihr Interesse geweckt - Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% v. Brutto-VKP inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage auf dem Biberacher Mittelberg. Das gewachsene und angenehme Wohnumfeld verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt von Biberach an der Riß. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Die Biberacher Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden und regionalen Arbeitgebern. Auch die Bundesstraße B30 ist gut erreichbar und bietet günstige Verbindungen in Richtung Ulm und Ravensburg. Damit vereint die Lage eine hohe Wohnqualität, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung – ideal für Berufstätige, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. # Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 150,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HK11540