Описание

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 vereint den Charme eines repräsentativen Altbaus mit einer attraktiven Ertragssituation. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in solider, dreigeschossiger Massivbauweise errichtet und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Liegenschaft sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 696 m² sowie rund 329 m² Nutzfläche auf einem 425 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse bieten eine gute Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ergänzt die Nutzung sinnvoll und trägt zu einer ausgewogenen Mieterstruktur bei (derzeit im Leerstand). Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 78.540 € und unterstreicht den nachhaltigen Ertragscharakter dieser Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung mittels Warmwasserboiler, wodurch jede Einheit ihren Energieverbrauch individuell steuern und abrechnen kann. Die Wohnungen verfügen jeweils über Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche. Im Jahr 2010 wurden hochwertige Stahlbalkone angebaut, die den Wohnkomfort deutlich steigern und die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig erhöhen. Auch die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich funktional und gut durchdacht. Den Mietern stehen insgesamt sieben Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein begrünter Innenhof mit Garten schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, einer gefragten innerstädtischen Lage, einer soliden Vermietungssituation sowie dem nachhaltigen Ertragspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen:https://immotas.de/de/immobilie/denkmalgeschuetzes-mehrfamilienhaus-in-guter-lage-von-alt-saarbruecken-vermietet-d020c5c2 # Ausstattung 1904 Baujahr Mehrfamilienhaus 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbe dreigeschossige Massivbauweise Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut voll unterkellert Gas-Etagenheizung mit WM-Boiler Tageslicht-Badezimmer mit Wanne oder Dusche 2010 Stahlbalkone 7 Kellerräume Fahrradraum Wasch/Trockenraum Innenhof Garten Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 78.540 €. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 425 m² - Nutzfläche: ca. 328,54 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und innenstadtnaher Lage der Landeshauptstadt Saarbrücken. Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Alt-Saarbrücken, der sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und vereinzelten Einfamilienhäusern. Die innerstädtische Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Saarbrücker Innenstadt mit der bekannten Bahnhofstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes sowie zur Universität des Saarlandes, wodurch die Lage auch für Studierende und Berufstätige im akademischen Bereich interessant ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Saarbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Hauptbahnhof Saarbrücken ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A6 gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Die Nähe zur Saar sowie zu Grün- und Parkanlagen bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser zentralen Lage. Insgesamt vereint der Standort urbanes Leben, gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in attraktiver Innenstadtlage. # Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EB-26-MRBD-33