Описание

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 700 m² und einem Grundstück von 3.129 m² präsentiert sich dieses Haus als eindrucksvolles Domizil für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits die repräsentative Eingangshalle mit imposanter Galerie verleiht dem Anwesen eine einzigartige Note. Großzügige Glasflächen, offene Sichtachsen und der harmonische Übergang zwischen Wohn-, Freizeit- und Arbeitsbereichen schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl (Atmosphäre von Weite, Licht und Stil). Erdgeschoss - Eleganz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau Im Mittelpunkt des Hauses steht die großzügige Empfangshalle mit Galerie, die den Wohn- und Lebensbereich in Szene setzt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnung, Familie und entspannte Stunden. Die Küche überzeugt durch Funktionalität und klare Linien. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der separate Privatbereich beherbergt zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein großes Tageslichtbad sowie ein Duschbad. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Über einen direkten Zugang im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in die großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb und Kapazität für 3 Pkws und integriertem Geräteschuppen – funktional und elegant zugleich. Untergeschoss - Freizeit, Wellness & Arbeiten Das Untergeschoss dieses Hauses ist eine eigenständige Erlebniswelt. Neben einem offenen Dielenbereich mit Sitzmöglichkeiten und einem Partyraum mit Terrassenzugang bietet es alles, was modernes Wohnen auf höchstem Niveau ausmacht. Ein absolutes Highlight ist die private Schwimmhalle mit Sauna, Umkleide, Dusche und WC – ein exklusiver Rückzugsort, der Wellness und Erholung perfekt vereint. Ergänzt wird diese Ebene durch Heiz- und Trockenräume, Keller- und Abstellflächen sowie einen separaten Bereich mit Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum, Büro, Aktenraum und Duschbad – ideal für Homeoffice oder persönliche Projekte Dachgeschoss – Rückzugsorte mit Weitblick Über die Galerie erschließt sich das Dachgeschoss mit zwei individuell nutzbaren Zimmern und Zugang zur Dachterrasse. Ein eigenständiger Einlieger- oder Kinderbereich bietet höchsten Komfort mit eigenem Wohnzimmer und Loggia, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, Tageslichtbad und Garderobe – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder Betreuungspersonal. Dieses Anwesen vereint Repräsentation, Komfort und Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise. Die großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie das harmonische Zusammenspiel aus Wohn-, Arbeits- und Freizeitbereichen machen dieses Haus zu einer Immobilie von außergewöhnlicher Qualität – ein Ort, an dem sich Exklusivität und Wohlgefühl auf besondere Weise verbinden. Die hochwertige und gepflegte Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Standards und lässt sich im Rahmen einer Renovierung/Sanierung nach den eigenen Bedürfnissen gestalten, um so einem modernen Anspruch an Stil und Komfort gerecht zu werden. # Ausstattung Erdgeschoss: - Atemberaubende Eingangshalle mit Galerie - Offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse - Funktionale Küche mit angrenzendem Vorratsraum - Gäste-WC - Garage mit elekrischem Torantrieb für 3 Pkw und Geräteschuppen (Zugang direkt ins Haus) Separater Privatbereich mit: - Zwei Schlafzimmern - Ankleide - Tageslichtbad und ein weiteres Duschbad Untergeschoss: - Offener Dielenbereich mit Sitzmöglichkeiten - Partyraum mit Zugang zur Terrasse - Schwimmhalle mit Umkleide, Sauna, Dusche und WC - Heiz- und Trockenraum - Keller- und Abstellräume Separater Bereich mit: - Fitnessraum - Hauswirtschaftsraum - Büro - Aktenraum - Duschbad Dachgeschoss: - Galerie - Zwei individuell nutzbare Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse Einlieger- oder Kinderbereich mit: - Wohnbereich mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit Ankleide - Küche - Tageslichtbad - Garderobe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 3129 m² # Lagebeschreibung Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Höhenlage von Saarbrücken-Bübingen, einem gepflegten und familienfreundlichen Stadtteil im südlichen Saarbrücker Stadtgebiet. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine harmonische Bebauung, angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung auszeichnet. Bübingen bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch das benachbarte Güdingen sowie die Saarbrücker Innenstadt sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung – ob über die B51, die Saarbahn oder den nahegelegenen Bahnhof Bübingen – bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Kleinblittersdorf und Frankreich. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Meerwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität – ein idealer Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf ein naturnahes, aber dennoch gut angebundenes Wohnen legen.Entfernungen: Flughafen 15 km Fernbahnhof 10 km Autobahn 5,6 km Bus 0,4 km # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der WERZ IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 181 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.10.2025 - Gültig bis: 02.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5514