Описание

# Maklerprovision: Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. # Lage: In dieser wunderschönen Wohngegend treffen Erholungswert und frische, saubere Luft auf Ruhe und Entspannung. Tambach-Dietharz erweist sich als ein liebenswerter Urlaubsort, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwartet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Hier verschmelzen naturnahe Lebensqualität und moderne Annehmlichkeiten nahtlos miteinander. Die reizvolle Umgebung wird durch die Nähe zu denTalsperren mit neu ausgebauten Rad- und Wanderwegen sowie den bekannten Rennsteig unterstrichen. Der Thüringer Wald liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Zudem bietet der Hammerteich in Georgenthal Möglichkeiten für entspannte Gondelfahrten. Das lokale Freizeitangebot ist vielseitig und inspirierend, geprägt von zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das Leben hier noch lebendiger machen. # Objektbeschreibung: Das imJahr 1911 errichtete Anwesen liegt idyllisch am Waldrand von Tambach‑Dietharz und vereint naturnahes Wohnen mit großzügigen Flächen. Das Hauptgrundstück umfasst 5.113 m² und wird durch weitere 7.780 m² angrenzende Wiesenflächen ergänzt – ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet reichlich Platz für eine große Familie und eröffnet zugleich die attraktive Option, das Haus in zwei separat nutzbare, hervorragend geschnittene Wohneinheiten zu unterteilen. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein großzügiger Garagenkomplex mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge, einer Werkstatt sowie zwei geräumigen Carports, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber und Tierfreunde ist der große Offen-Stall mit direktem Zugang zur angrenzenden Koppel. Die weitläufigen Wiesenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine artgerechteTierhaltung und ein naturnahes Lebensumfeld. # Ausstattung: Der Keller ist massiv gemauert und aus rotem Naturstein aus der Region errichtet, was ihm einen besonders authentischen und wertigen Charakter verleiht. Zum Schutz vor Feuchtigkeit wurde das Gebäude zusätzlich mit einer umlaufenden Betonwanne versehen. Der Keller verfügt über Wohnraumhöhe sowie einen separaten Außenzugang und eröffnet dadurch außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Waschhaus, Heizungskeller und Technikraum stehen eine Werkstatt, ein Hobbyraum mit offenem Kamin sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Auf der massiven Kellerdecke aus Beton erhebt sich die herrschaftliche Fachwerkvilla, die den historischen Charakter des Anwesens eindrucksvoll unterstreicht. Das repräsentative Entrée im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Etage und erschließt von hier aus sämtliche Wohnräume. Über einen lichtdurchfluteten Holztreppenaufgang gelangt man in die erste Etage, deren Zimmer ebenfalls hell und großzügig gestaltet sind und eine herrliche Aussicht über Tambach‑Dietharz und die umliegende Landschaft bieten. Der herrschaftliche Dachboden der alten Villa beeindruckt durch seine Großzügigkeit sowie den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten und bietet zusätzliches Ausbau‑ oder Nutzungspotenzial. # Weitere Informationen Die Informationen zu dieser Immobilie beruhen auf den besten verfügbaren Quellen, jedoch ohne Gewähr. Sie stammen ausschließlich von unserem Auftraggeber oder Dritten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen, und es besteht die Möglichkeit von Irrtümern. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzuführen. Entdecken Sie selbst die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen hier geboten werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Ferien- oder Wochenendhaus sind, zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einenTermin!