Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives und vollständig vermietetes Wohnhausensemble in ruhiger Wohnlage von Schweina, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Liebenstein. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei architektonisch geplante Wohnhäuser aus dem Baujahr 1995, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die Immobilien befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.249 m² und bieten insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten und separaten Zugängen. Jedes Mehrfamilienhaus verfügt zudem über zwei integrierte Garagen. Die durchdachte Architektur, die funktionalen Grundrisse sowie die attraktiven Außenbereiche mit Balkonen und Terrassen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind langjährig an solvente und ruhige Mieter vermietet, wodurch sich das Objekt als solide und bereits etablierte Kapitalanlage präsentiert. Die Wohnungen der beiden Häuser sind identisch konzipiert und zeichnen sich durch helle Räume sowie eine praktische Raumaufteilung aus. Die größte Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,2 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und ein weiterer Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Untergeschoss bietet ein Gäste-WC, einen Keller- und Waschraum sowie den Zugang zur integrierten Garage. Im Obergeschoss stehen ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,0 m². Sie umfasst einen Windfang, eine Diele, einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer. Die dritte Wohneinheit mit ca. 47,4 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und bietet ebenfalls einen Windfang, eine Diele, einen kombinierten Wohn-, Koch- und Essbereich mit Balkonzugang, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Die solide Bauweise der Architektenhäuser, die integrierten Garagen und die ruhige Wohnlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Thüringer Wald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dieses voll vermietete Wohnhausensemble verbindet stabile Mieteinnahmen mit einer attraktiven Wohnqualität und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie investieren möchten. # Ausstattung Voll vermietetes Wohnhausensemble Langjährige, solvente und ruhige Mieterschaft Zwei Architektenhäuser aus dem Baujahr 1995 Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket Insgesamt 6 Wohneinheiten - 3 Wohneinheiten je MFH Separate Zugänge zu allen Wohnungen Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.249 m² Zwei integrierte Garagen je MFH Attraktive und funktionale Grundrisse Großzügige Maisonettewohnung über drei Ebenen Balkone und Terrassen bei den Wohnungen vorhanden Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre Keller- und Waschraum vorhanden Ruhige Wohnlage in Bad Liebenstein im Ortsteil Schweina Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen Solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen Nähe zum Thüringer Wald mit hohem Freizeit- und Erholungswert Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der Umgebung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 1249 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Schweina der Kurstadt Bad Liebenstein im Wartburgkreis. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen und zugleich familienfreundlichen Wohnstruktur mit guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ein angenehmes Umfeld für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen. Schweina verfügt über eine gewachsene Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Die traditionsreiche Region rund um Bad Liebenstein zeichnet sich darüber hinaus durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Wander- und Radwege, Parkanlagen sowie kulturelle und touristische Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken, Therapie- und Gesundheitseinrichtungen im Stadtgebiet von Bad Liebenstein und den angrenzenden Orten sehr gut abgesichert. Ergänzend stehen Kliniken und weiterführende medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional günstig. Die umliegenden Städte wie Bad Salzungen, Eisenach oder Meiningen sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn A4 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Erfurt, Kassel und Fulda. Der öffentliche Nahverkehr bindet Schweina zuverlässig an die umliegenden Städte und Gemeinden an. Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen und naturnahen Wohnstandort mit solider Infrastruktur und stabiler Wohnraumnachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilien. # Sonstiges COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Interessiert? Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 - 444 3615. Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA. Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 180.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KE965