Описание

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes Wohnambiente mit besonderem Wohnkomfort. Ein eigener Gartenbereich, eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche technische und bauliche Erneuerungen machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer. Die Wohnung wurde über mehrere Jahre hinweg umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Bereits ab 2017 wurden wesentliche Bereiche der technischen Ausstattung erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Stromleitungen in der Wohnung und im Garten sowie das Badezimmer inklusive der Wasserleitungen und der Abwasserführung bis in den Keller. Zusätzlich wurden im Keller Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner geschaffen. Im Mai 2019 erfolgte die Installation einer eigenen Gastherme im Keller, die dem heutigen technischen Standard entspricht. Die Heizkörper wurden bereits im Jahr 2017 erneuert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch einen Hase Kaminofen mit eigenem Außenschornstein, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist die maßangefertigte Einbauküche eines Küchenstudios, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Die Küche inklusive der vorhandenen Elektrogeräte sowie die Badschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wert dieser Ausstattung beträgt insgesamt 12.000 €. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung nochmals umfassend aufgewertet. Sämtliche Fenster wurden durch dreifach verglaste Fenster ersetzt und mit Fliegengittern ausgestattet. Die vorhandenen Rollläden lassen sich sowohl manuell als auch komfortabel per App steuern. Die Terrassentür ist als praktisches Schiebeelement ausgeführt. Darüber hinaus wurde in der gesamten Wohnung ein moderner und pflegeleichter Klick-Vinylboden verlegt. Das Gebäude verfügt über eine Dämmung, wodurch in Verbindung mit der modernen Heiztechnik und den dreifach verglasten Fenstern ein vergleichsweise niedriger Gasverbrauch erzielt wird. Der eigene Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als persönliche grüne Rückzugsoase. Modernisiert, gepflegt und mit hochwertiger Ausstattung versehen, bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, technischer Ausstattung und privatem Außenbereich. # Ausstattung - Hochwertig modernisiert - Einbauküche inkl. Elektrogeräte & Badschränke - Hase Kaminofen mit Außenschornstein - Eigene Gastherme (2019) & neue Heizkörper (2017) - 3-fach verglaste Fenster (2024) mit Fliegengittern - Rollläden manuell & per App steuerbar - Terrassentür mit Schiebeelement - Pflegeleichter Klick-Vinylboden (2024) - Erneuerte Strom-, Wasser- & Abwasserleitungen - Waschmaschinen-/Trockneranschlüsse im Keller - Gedämmtes Gebäude & vergleichsweise niedriger Gasverbrauch - Küche & Badschränke im Wert von ca. 12.000 € inklusive - Energieausweis in Bearbeitung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Worms mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zur Rheinpromenade. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. # Sonstiges Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden." # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WHG99