Описание

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Haßloch, Rheinland-Pfalz, bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und solider Kapitalanlage. Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und umfasst zwei Baukörper: ein Hauptgebäude sowie ein Nebengebäude. Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Flächenaufteilung, mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eine umfangreiche Stellplatzsituation. Die Gesamtfläche setzt sich aus ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 430 m² Nutzfläche zusammen. Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt vier Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum sowie ein Bürobereich, der der Gewerbeeinheit 3 zugeordnet ist. Im Erdgeschoss befindet sich die Betriebswohnung, die unter anderem mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Bezug zum Gartenbereich bietet. Das Obergeschoss und Dachgeschoss gehören zur Gewerbeeinheit 2 und bieten eine Fläche von über 200 m². Diese Einheit wird derzeit gewerblich genutzt, bietet jedoch – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch Potenzial für eine spätere Umnutzung zu Wohnzwecken. Das Nebengebäude ist nicht unterkellert und umfasst neben Garagenflächen eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 122 m², die aktuell als Büro genutzt wird. Auch hier besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Nutzung bei entsprechender Genehmigung anzupassen. Insgesamt stehen drei Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Zwei davon befinden sich im Haupthaus, darunter ein Maklerbüro sowie eine weitere Einheit, die derzeit durch einen Steuerhilfeverein genutzt wird. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch die Betriebswohnung im Erdgeschoss inklusive zusätzlichem Schlafraum im Kellergeschoss. Die Wohnnutzung umfasst insgesamt ca. 144 m² inklusive zugeordnetem Gartenanteil von ca. 120 m². Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Vinyl verwendet. Ein Gäste-WC ist vorhanden, ebenso eine Terrasse. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Im Hauptgebäude wurde 2023 eine neue Heizung installiert, im Nebengebäude erfolgte die Erneuerung der Heizung im Jahr 2024. Ebenfalls 2024 wurde im Hauptgebäude ein neuer Fußboden eingebracht. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Die Außenanlage wird gerade neu gestaltet und das Gebäude erhält einen neuen Anstrich. Weitere Maßnahmen der letzten Jahre finden Sie unter sonstige Angaben. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Parkplatzsituation. Zur Immobilie gehören fünf Garagen sowie zwölf Stellplätze, die den Gewerbe- und Wohneinheiten anteilig zugeordnet sind. In einer der Garagen befindet sich zudem eine Hebebühne, was insbesondere für handwerkliche oder fahrzeugbezogene Nutzungen interessant sein kann. Bei vollständiger Vermietung sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 59.700,00 € erzielbar. Zusätzlich besteht ein jährlicher Erlös aus der Einspeisung einer Photovoltaikanlage von ca. 600,00 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. # Ausstattung - Betriebswohnung mit Terrasse und Garten - 3 Gewerbeeinheiten mit Genehmigung auch in Wohnraum umbaubar - Unterkellert - 5 Garagen mit Hebebühne - 12 Stellplätze - Gartengestaltung 2026 - Gasbefeuerung und Strombefeuerung, neue Anlagen 2023/24 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 858,28 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 890 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,88 m² - Kellerfläche: ca. 59,34 m² - Nutzfläche: ca. 430,45 m² - Bürofläche: ca. 430,45 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Haßloch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zügige Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner attraktiv. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einem vielseitigen, wirtschaftlich interessanten Umfeld. # Sonstiges 2026 •neuer Hausanstrich – geplant •Vorgarten Erneuerung - derzeit in Arbeit- fast fertig •Erneuerung Terrassenmarkise EG - neue Markisenstoff •Erneuerung 2 Garagentore - 2 Sektionaltore eingebaut •Sichtschutz zum Nachbar im Garten EG •Patrick Coenen Sanitär •Abdichtung Arbeiten Keller - Injektionsgel Betonfugeninjektion WAND und Bodenspachtelabdichtung Wand-Boden 2025 •diverse Erhaltungsaufwendungen 2025, Baum weg auf Parkplatz, Pflaster Arbeiten •neues Abgasrohre Haupthaus •Gartenhaus Erneuerung •Bad wird zum Büroraum umgebaut und Neuverlegung Laminat •Neue Heizung Haupthaus •Edelstahl-Geländer Grundstück •Öffnung Wand- Türverbindung vom Appartement zum Haupthaus 2024 •restliche Instandhaltung 2024 •Neue Heizung Nebengebäude •neue Gartenpumpe für Gartenbewässerung 2020-2017 •2020 Gipserarbeiten/Brandschutz/ Hauptgebäude/Elektriker/Rauchabzugsfenster im Treppenhaus, Einbau Feuerschutzdecke • 2017 neue Brandschutztüren, Brandschutz-Trennwand OG zu Treppenhaus # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 57 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1798