Описание

Projektofferte für mind. 7 Wohnungen oder Studentenwohnheim mit hohem Freizeitwert - Umbau- und Nachverdichtungspotenzial zum Mehrfamilienhaus mit Seeblick - Investitions- und Entwicklungsobjekt mit hoher Wertschöpfung - Umbau eines bestehenden Hotelbetriebs (16 Zimmer inkl. Betreiberwohnung) in 7 exklusive Eigentumswohnungen mit Seeblick und Gartenanteil. Das Projekt auf einen Blick: Objektart: Ehemaliges Hotel / Beherbergungsbetrieb (Bestandsimmobilie) Projektziel: Umnutzung und Aufteilung in 7 hochwertige Eigentumswohnungen Ausgangsbasis: 16 Zimmer im Hauptkomplex + 5 Zimmer in der integrierten Betreiberwohnung Besonderes Highlight: Seeblick und freie Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnungen mit 7 Balkonen, die Betreiberwohnung über die gesamte Fläche von ca. 130 m² mit Ausbaureserve in der Dachspitze, sowie 3 großzügigen Tassen zur Aufteilung in Sondernutzungsrechte für Gartenanteilen. Investitions-Highlights & Potenziale: Effiziente Bestandsnutzung: Durch die bestehende Struktur des Hotelbetriebs (Zimmertrakte, Sanitärstränge, Treppenhaus) lässt sich die Aufteilung in 7 Wohneinheiten kosteneffizient und statisch optimiert realisieren. Privilegierte Mikrolage: Die Kombination aus dauerhaftem Seeblick und einem großzügigen Gartenareal garantiert eine herausragende Marktpositionierung und eine nachhaltige Wertstabilität. Attraktive Vertriebsstruktur: Der Mix aus Wohnraum, Balkonen und Gartennutzung und teilweisen Panoramablick-Wohnungen im Erd- Ober- und Dachgeschoss spricht eine kaufkräftige Zielgruppe (Eigennutzer sowie Premium-Kapitalanleger) an. Flexibilität für Baugruppen: Die Kubatur bietet idealen Raum für gemeinschaftliches Wohnen mit privaten Rückzugsorten und ggf. gewünschten nutzbaren Gemeinschaftsflächen. Strukturierung der Einheiten: Erdgeschoss: 3 Eigentumswohnungen mit Sondernutzungsrecht am Garten. Obergeschoss: 3 großzügige Eigentumswohnungen mit Balkonen und Seeblick Dachgeschoss: 1 große Wohnung mit 5 Zimmern und Möglichkeit des Dachspitzausbaues Die Grundflächen der einzelnen Etagen ergeben insgesamt ca. 443 m² Wohnraum. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 607 m² - Grundstücksfläche: ca. 1208 m² - Vermietbare Fläche: ca. 607 m² - Nutzfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Ganzjähriges Wohnparadies: Außergewöhnliche Lage mit Seeblick und Bergpanorama Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Urlaubsgefühl in jeder Jahreszeit zum Alltag wird. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre absolut seltene und außergewöhnliche Lage direkt mit Seeblick. Hier verbindet sich angenehmer Wohnkomfort mit einem Maximum an Lebensqualität – im Sommer wie im Winter. Das Highlight: Unübertroffener Freizeitwert von Strandbad bis Skigebiet Die Lage bietet Ihnen einen überragenden Freizeit- und Erholungswert das ganze Jahr über. Im Sommer erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten das einladende Strandbad für erfrischende Stunden im Wasser oder Stand-up-Paddling im Abendrot. I Im Winter wandelt sich die Region in ein Eldorado für Wintersportler: Die direkte Nähe zum Skigebiet Feldberg ermöglicht Ihnen spontane Ausflüge auf die Piste, zum Langlaufen oder für idyllische Winterwanderungen. Perfekte Anbindung: Trotz dieser traumhaften Naturkulisse müssen Sie auf exzellente Mobilität nicht verzichten. Die Immobilie befindet sich in bequemer fußläufiger Bahnhofsnähe. Pendler, Wintersportler und Weltenbummler profitieren von optimalen Bus- und Zugverbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden orte und die Stadt Freiburg oder die Skiregion Feldberg bringen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: Freier Seeblick: Jeden Tag mit einem Panoramablick aufs Wasser genießen Ski & Strand: Die perfekte Kombination aus Strandbad im Sommer und Skigebiet im Winter. Hoher Freizeitwert: Wassersport, Alpin-Ski und Natur direkt vor der Haustür. Top-Infrastruktur: Hervorragende Anbindung durch die direkte Nähe zum Bahnhof. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf eine flexible Gestaltung der Immobilie, die den Ganzjahres-Freizeitwert perfekt miteinander vereint.Entfernungen: Flughafen 90 km Fernbahnhof 30 km Autobahn 35 km U/S Bahn 1 km Bus 0,1 km Zentrum 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Hauptschule 7 km Realschule 7 km Gesamtschule 7 km Gymnasium 7 km Gaststaetten 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 196,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 761836