Описание

Highlights im Überblick: - Ca. 91 m² offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich - Bis zu ca. 9 m Raumhöhe & offene Empore - Großzügiger Garten auf ca. 1.024 m² Grundstück - Separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss - Doppelgarage mit direktem Hauszugang Objektbeschreibung: Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit besonderer Architektur, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Saarbrücken-Gersweiler verbindet außergewöhnliches Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und einem durchdachten Raumangebot. Das im Jahr 2001 errichtete und sehr gepflegte Wohnhaus bietet insgesamt ca. 298,34 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück. Die Aufteilung über drei Ebenen eröffnet dabei verschiedene Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das besondere Highlight bildet das Erdgeschoss. Mittelpunkt dieser Ebene ist der beeindruckende, ca. 91 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche ist vollständig in den weitläufigen Bereich integriert und schafft gemeinsam mit Wohn- und Essbereich einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Besonders außergewöhnlich ist das Raumgefühl: Der Wohnbereich öffnet sich bis unter den Giebel und erreicht eine Höhe von bis zu ca. 9 Metern. Die darüberliegende Empore, sichtbare Holzbalken und die geschwungene Treppe unterstreichen die besondere Architektur. Eine großflächige, über zwei Ebenen reichende Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine direkte optische Verbindung zum Garten. Der Kamin ergänzt den offenen Wohnbereich. Vom Erdgeschoss besteht zudem Zugang zum großzügigen Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Vorratsraum vervollständigen diese Ebene. Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und direktem Zugang zur großen Terrasse. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Abstell- und Heizungsflächen sowie die Doppelgarage mit WC. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Waschküche sowie die offene Empore mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Aufteilung: Kellergeschoss – ca. 70,43 m² Wohnfläche: Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und Terrasse; zusätzlich Abstellraum, Heizungsraum und Doppelgarage mit WC Erdgeschoss – ca. 153,25 m² Wohnfläche: ca. 91 m² großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Vorratsraum und Balkon Obergeschoss – ca. 74,66 m² Wohnfläche: Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, Empore und Waschküche Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten. Das ca. 1.024 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Familien, Kinder und individuelle Gestaltungsideen. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Außenbereiche des Hauses zu genießen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 2001. Die Stellmotoren der Fußbodenheizung wurden 2021 nachgerüstet. Ergänzend steht ein Kamin zur Verfügung. Ein besonderes Zuhause für alle, die außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und viel Platz im Innen- wie Außenbereich mit der Nähe zu Saarbrücken verbinden möchten. # Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. Elektrik: KAT7 Kabel, LAN Kabel ca. 2021 neu verlegt, ansonsten Steckdosen, Schalter und Leitungen aus 2001 Heizung: Gasheizung aus 2001, Stellmotoren der Fußbodenheizung 2021 nachgerüstet Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster/ bzw. Türen aus 2001 Bäder: Erdgeschoss: 2001, Einliegerwohnung: 2001, Dachgeschoss: 2021/2022 Dach: 2001 Wasserleitungen: 2001, im Badezimmer DG aus 2021/2022 Malerarbeiten / Innenausbau: 2021 innen komplett neu gestrichen, Dachgeschoss (Badezimmer & HWR) in diesem Zuge fertiggestellt # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. - Provisionshinweis: Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Grundstücksfläche: ca. 1024 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,31 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Gersweiler, einem westlich gelegenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet die Nähe zum Saarbrücker Stadtzentrum mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit gute Voraussetzungen insbesondere für Familien und Berufspendler. Gersweiler verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Bereichen. Auch Betreuungs- und Bildungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Saarbrücker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit mit einem Wohnumfeld außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums verbinden möchten. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. In Verbindung mit dem großzügigen eigenen Grundstück entsteht eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und viel Freiraum. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und alle, die großzügig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken zu verzichten.Entfernungen: Flughafen 19,3 km Fernbahnhof 4,6 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 24.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5365421