Описание

Projekthighlight für Macher und Investoren Einzigartigkeit trifft Lebensqualität und handwerkliches Potenzial: Diese Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, einmaligen Traumlage. Der unverbaubare Panoramablick über die idyllische Landschaft des Dreiburgenlandes schenkt Ihnen jeden Tag Urlaubsgefühle direkt von der eigenen Terrasse aus. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Handwerker, Bauprofis oder geschickte Heimwerker, die ein solides Objekt mit Sanierungspotenzial suchen und den Wert der Immobilie durch Eigenleistung massiv steigern wollen. Es besteht Sanierungsbedarf im Keller (Feuchtigkeit) sowie Nachbesserungsbedarf bei diversen Handwerksarbeiten. Ein großes Plus: Das Material für die notwendige Dämmung der Westseite ist bereits komplett vorhanden und im günstigen Kaufpreis inbegriffen! Egal, ob Sie als Großfamilie unter einem Dach leben möchten, Generationen verbinden wollen oder eine solide Kapitalanlage mit Selbstnutzung suchen - dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Flexibilität. Derzeit ist das Haus vermietet. Der Mieter begrüßt es im Haus bleiben zu können, ist aber nach Bedarf abzuklären. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Heizung & Energie: Moderne Brennwertheizung der Qualitätsmarke Wolf (Neu 2017) inklusive aller Heizkörper im Haus (Neu 2017). Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Öltanks: vier sichere Ölkunststofftanks mit insgesamt 3.000 Litern Kapazität (Neu 2017). Leitungen: Sämtliche Wasser- und Heizrohre wurden 2017 komplett neu verlegt. Fenster: Hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster (Neu 2017) für optimale Dämmung. Gemütlichkeit: Jeweils ein Kaminanschluss mit eigenem Ofen in der Wohnküche sowie im Wohnzimmer sorgt für wohlige Zusatzwärme. Außenbereich: Großer Balkon und ein offener, einladender Freisitz für entspannte Stunden. Grundstück & Parken: Schöner Garten, eine große Garage mit elektrischem Rolltor sowie mehrere Außenstellplätze auf sauber geteertem Untergrund. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 710 m² # Lagebeschreibung Einkaufsmöglichkeiten & Alltag Direkt im Ort und der nahen Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Schulen & Kinderbetreuung Perfekt für Familien! Die Gemeinde verfügt über eine familienorientierte Infrastruktur: Mehrere Kindergärten. Die "Gesunde Grundschule Fürstenstein" mit ihrem einzigartigen "Erfahrungsraum Schule und Natur" befindet sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus in den Nachbarorten erreichbar. Medizinische Versorgung bestens abgesichert: Allgemeinarztpraxen und Zahnärzte direkt in Fürstenstein garantieren eine schnelle medizinische Betreuung. Verkehrsanbindung Auto: Über den gut ausgebauten Autobahnzubringer erreichen Sie die Autobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) in nur ca. 10 Kilometern. Städte: Die Dreiflüssestadt Passau liegt nur rund 25 Kilometer südlich und bietet sich perfekt für Berufspendler oder ausgiebige Shoppingtouren an. # Sonstiges Nutzen Sie diese seltene Chance, sich ein geräumiges Zweifamilienhaus in Spitzenlage zum absoluten Schnäppchenpreis zu sichern und es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Für weitere Angaben zum Haus und Lage, wie auch Besichtigungstermine, stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Tel. 0176/41 76 87 42 oder 0851/96 67 94-12 Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Anbieter-Objekt-ID: 864056