Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hildburghäuser Ortsteil Wallrabs. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre in attraktiver Lage suchen, könnte dieses Haus genau Ihren Vorstellungen entsprechen. # Ausstattung Die Immobilie bietet eine funktionale Aufteilung mit vielseitig nutzbaren Flächen. Kellergeschoss: Garage, Heizungsraum, Waschraum, Werkstatt sowie mehrere Abstellräume sorgen für ausreichend Nutz- und Stauraum. Erdgeschoss: Flur mit Zugang zu allen Bereichen, Gäste-WC vorhanden, separate Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Dusche ergänzen diese Ebene. Dachgeschoss: Vier flexibel nutzbare Zimmer, geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur mit Zugang zu den Räumen, zusätzliche Dachbodenfläche, erreichbar über eine Einschubtreppe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.983,53 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 145,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 867 m² # Lagebeschreibung Hildburghausen überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus historischem Charme, viel Grün und einer gut ausgebauten Infrastruktur – beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Der Ortsteil Wallrabs punktet dabei mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und gleichzeitig kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,1 km Realschule 9,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 1 km Flughafen 13,3 km Fernbahnhof 13,9 km Autobahn 11,2 km Bus 4,6 km Gaststaetten 0,7 km # Sonstiges Optional kann das Grundstück geteilt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 314.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3936