Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders familienfreundlichen Grundstück. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet das Haus gemütlichen Wohncharakter mit praktischem Alltagskomfort. Das ursprünglich im Jahr 1942 errichtete Wohnhaus wurde ab 2006 umfassend modernisiert und kontinuierlich weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist der eingeschossige Anbau mit angrenzendem Wintergarten, der heute das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen, der gemütliche Kamin sowie der direkte Blick in den Garten schaffen hier eine helle und wohnliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das rund 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehm ebene und sehr gut nutzbare Gestaltung. Hinter den Gebäuden erstreckt sich ein geschützter Gartenbereich mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Freizeitideen. Ob Familiengarten, gemütliche Grillecke, Hobbybereich oder kleine Wohlfühloase – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ein weiterer großer Vorteil des Anwesens ist das massive Nebengebäude mit Garage, vorgelagertem Carport, Hobbyraum sowie zusätzlichem Dachraum mit Ausbaupotenzial. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Familien, sondern auch für handwerklich oder kreativ orientierte Käufer mit Platzbedarf für Hobbys, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Auch energetisch präsentiert sich das Objekt zeitgemäß: Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie moderner Heiztechnik unterstützt eine effiziente Energieversorgung und trägt zur Reduzierung laufender Energiekosten bei. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Platzangebot, moderner technischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten, Freiraum und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Das Wohnhaus präsentiert sich als gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen. Der Zugang erfolgt über den eingeschossigen Anbau auf der Gartenseite, welcher heute den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Wohnraum durch seine offene Gestaltung, die großen Fensterflächen sowie den Kamin eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Direkt angrenzend befindet sich der als Wintergarten ausgeführte Terrassenbereich, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Im eigentlichen Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich die Küche mit funktionaler Einbauküche, ein großzügiges Esszimmer, ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine nahezu freistehende Badewanne, WC, Bidet sowie moderne Waschtischanlagen und präsentiert sich in zeitlos gepflegtem Zustand. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohnräume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC mit Waschgelegenheit – ein praktischer Vorteil insbesondere für Familien. Im gesamten Wohnbereich wurden überwiegend moderne Laminatböden verlegt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie modernisierte Elektrik und erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Der trockene Vollkeller bietet zusätzliche Lager- und Hauswirtschaftsflächen. Hier befinden sich unter anderem die moderne Gas-Brennwerttherme sowie die Technik der Solarthermieanlage. Ergänzt wird das Energiekonzept durch die vorhandene Photovoltaikanlage auf den Dachflächen des Nebengebäudes und Carports. Das massive Nebengebäude mit Garage, Hobbyraum und zusätzlichem Dachraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert der Immobilie dar. Der großzügige Innenhof zwischen Wohnhaus und Nebengebäude schafft zusätzlich geschützte Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ebene Gartenbereich hinter den Gebäuden ist pflegeleicht angelegt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien, Freizeit und Erholung. Bereits vorhandene Spielmöglichkeiten machen den Außenbereich sofort nutzbar und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Anwesens. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage im südlichen Bereich der Stadt Hildburghausen – einem charmanten und familienfreundlichen Mittelzentrum im Süden Thüringens. Die unmittelbare Umgebung ist von einer grünen und entspannten Wohnatmosphäre geprägt, die besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Innenstadt mit ihren Fachgeschäften und Dienstleistern lässt sich bequem erreichen. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist solide und wohnortnah: In der Stadt gibt es ein regionales Krankenhaus mit breit gefächerten Fachbereichen wie Innere Medizin, Chirurgie, Gynäkologie und Orthopädie sowie eine rund um die Uhr erreichbare Notaufnahme, was gerade für junge Familien ein beruhigender Faktor ist. Zusätzlich sind mehrere haus- und fachärztliche Praxen sowie medizinische Versorgungszentren (MVZ) vorhanden, die eine wohnortnahe ambulante Betreuung sicherstellen und bei Bedarf an das Krankenhausnetz vor Ort anknüpfen. Zudem bieten spezialisierte Gesundheitszentren und Fachkliniken Unterstützung in verschiedenen Bereichen der Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist funktional: Ein lokales Busnetz verbindet die Wohngebiete mit der Innenstadt und wichtigen Einrichtungen; überregionale Straßen sorgen für gute Erreichbarkeit in Richtung Suhl, Coburg und darüber hinaus. Durch diese Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlicher Infrastruktur und verlässlicher medizinischer Versorgung bietet die Lage eine attraktive Basis für ein sicheres, komfortables und alltagsgerechtes Wohnen – besonders für Familien. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird Verkauf ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10–12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,Solar - Endenergiebedarf: 126,76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 16.03.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 318 (1/318)