Описание

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005, das mit seinem großzügigen Grundriss, dem idyllischen Umfeld und dem stilvollen Landhauscharakter ein behagliches Zuhause für die ganze Familie bietet. Das Haus erstreckt sich über ca. 164,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und bietet direkten Zugang zum Garten. Sichtbare Holzelemente in Kombination mit dem freien Blick auf die angrenzenden Felder verleihen dem Raum eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche wurde im Landhausdesign maßgefertigt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ursprünglich wurde diese Etage mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche konzipiert. Zwischen zwei der Schlafzimmer wurde die Trennwand entfernt, wodurch ein besonders großzügiger Raum entstanden ist. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit wenig Aufwand wiederherstellen. Zwei der Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Natur bietet. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Flächen. Ein heller Hobbyraum mit großen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschkeller sowie einen weiteren Kellerraum mit viel Stauraum. # Ausstattung - Landhausstil - Garten in West- und Süd-Ausrichtung - Feldrandlage - Fliesen- und Parkettboden - Fußbodenheizung im gesamten Haus - geschreinerte Einbauküche - Anschlussmöglichkeit für Kamin oder Ofen - 1,80 Meter hoher Kniestock - bodentiefe Fenster - Holzelemente - Hobbyraum mit Abböschung - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Duschbadezimmer im Erdgeschoss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. - Grundstücksfläche: ca. 612 m² - Nutzfläche: ca. 226 m² # Lagebeschreibung Östlich von München, im malerischen Landkreis Ebersberg, liegt die lebens- und liebenswerte Gemeinde Anzing mit ihren charmanten Ortsteilen. Der ländliche Charakter, die idyllische Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung machen Anzing besonders für junge Familien zu einem attraktiven Wohnort. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Von Geschäften des täglichen Bedarfs über mehrere Kindergärten, eine Grundschule bis hin zu Arztpraxen und Banken – alles ist vor Ort. Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie der Ebersberger Forst und das Lindseegebiet, laden zum Wandern und Entspannen in der Natur ein. Der nahegelegene Poinger Wildpark begeistert sowohl Kinder als auch Tierfreunde. Sportlich Aktive kommen in der Tennisanlage und dem Sportzentrum voll auf ihre Kosten, während gemütliche Gaststätten, einladende Biergärten und ein lebendiges Vereinsleben das Freizeitangebot bereichern. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit: In nur etwa 30 Minuten erreicht man mit dem Auto die Münchener Innenstadt über die A94, die direkt nach München und ins Umland führt. Die nächste S-Bahnstation der Linie S2 (Erding-München) liegt nur ca. 4,6 km entfernt im benachbarten Poing. Die S-Bahn lässt sich problemlos von der gegenüber liegenden Bushhaltestelle mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Messestadt-Ost und die Riem Arcarden sind in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Flughafen München fährt man auch nur etwa 25 Minuten. Das Leben in und um Anzing vereint das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. # Sonstiges Baujahr: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110,81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 110,81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 01.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43904