Описание

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1963 in solider und bewährter Ziegelbauweise auf einem ca. 692 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich als gepflegtes Bestandsobjekt in gewachsener Wohnlage von Feldkirchen. Das Haus fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und wurde bislang noch nicht nach WEG aufgeteilt. Das Gebäude verfügt über zwei identische Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich je eine großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss hat über die Terrasse einen Zugang zum Garten und die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Südbalkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerabteile, ein Vorratsraum und ein Heizungs-/ bzw. Waschkeller. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige, oberirdische Doppelgarage, welche bereit im Kaufpreis enthalten ist. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von den Qualitäten, der Flexibilität und dem attraktiven Nutzungspotenzial dieser Immobilie in begehrter Wohnlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 692 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Feldkirchen, einer gefragten Gemeinde im östlichen Umland von München. Die Wilhelm‑Vetter‑Straße ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld aus. Feldkirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr ideal: Die S‑Bahn‑Station Feldkirchen (S2) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, der Münchner Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Für den Individualverkehr besteht eine hervorragende Anbindung an die A94 sowie an das nahegelegene Autobahnkreuz München‑Ost mit Anschluss an die A99, wodurch auch die übrigen Autobahnen rund um München schnell erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich die Messe München sowie das International Congress Center München (ICM) in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für Berufspendler und Messebesucher besonders attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete – runden das attraktive Gesamtbild ab und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 196,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 768272