Описание

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie: Dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 2007 bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, langfristig in eine solide Wohnimmobilie im Landkreis Barnim zu investieren. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen und unentgeltlichen Nießbrauchrecht zugunsten der beiden 69- und 70-jährigen Eigentümer veräußert. Aufgrund des erstrangig im Grundbuch gesicherten Nießbrauchrechts reduziert sich der Kaufpreis von einem bezugsfreien Verkehrswert in Höhe von 405.000 € auf lediglich 149.000 €. Dies entspricht einem Preisabschlag von 256.000 €. Eine Eigennutzung durch den Erwerber ist während der Dauer des Nießbrauchrechts ausgeschlossen. Der massiv errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und verfügt über rund 119 m² Wohnfläche. Der vollständig ebenerdige Grundriss umfasst drei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung, Außenjalousien und pflegeleichte Fliesenböden sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die großzügige Terrasse, der gepflegte Garten und ein Doppelcarport ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Zusätzliche Perspektiven bietet die prognostizierte Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes: Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählt der Landkreis Barnim zu den deutschen Regionen mit besonders guten Aussichten auf langfristige Preissteigerungen. Die Kombination aus erheblichem Preisabschlag, lebenslangem Nießbrauchrecht, solider Bauweise und positiver regionaler Entwicklung macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie - Provisionshinweis: 3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% des bezugsfreien Verkehrswertes (dies entspricht derzeit 14.458,50 €). Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 575 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Werneuchen mit rund 9.800 Einwohnern liegt am nordöstlichen Berliner Speckgürtel und gehört zum Landkreis Barnim. Aufgrund der idyllischen Lage auf der herrlich grünen Barnimer Hochebene und inmitten von Feldern, Wäldern und Seen gehört der Ort zu den gefragten Wohngebieten des Berliner Umlands mit hervorragendem Erholungscharakter und entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität. Historische Bauten und das sanierte, geschichtsträchtige Gutshaus stehen neben modernen Einfamilienhäusern, umgeben von gepflegten Gärten. Werneuchen liegt direkt an der Bundesstraße B 158 in komfortabler Reichweite zum Berliner Ring A 10, Abfahrt Berlin-Hohenschönhausen, nördlich von der B 1, und ist somit verkehrsgünstig gut erschlossen. Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage in einer wenig befahrenen Straße, die mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Naturlandschaften wie die nahegelegene Schönower Heide oder der Lenné Park in Blumberg viele Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren. Mehrere Sportvereine, ein traditionsreicher Fußballclub (SV Rot-Weiß Werneuchen), eine moderne Kegelbahn sowie die verschiedenen Abteilungen des lokalen Sportvereins bieten weitere Sport- und Freizeitaktivitäten. Zum Baden fährt man zum nahegelegenen, glasklaren Gamensee im Ortsteil Tiefensee oder zum idyllischen Haussee im benachbarten Seefeld. In Werneuchen ist eine breit gefächerte soziale Infrastruktur vorhanden. Die Stadt verfügt über mehrere Kindertagesstätten, die „Grundschule im Rosenpark“sowie eine weiterführende Oberschule (Europaschule). Das attraktive Nahversorgungsangebot umfasst neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten (wie Kaufland, Netto, Lidl und Aldi) oder Drogerien zudem auch diverse Einzelhändler und Dienstleister sowie verschiedene Restaurants und gemütliche Cafés. Neben dem Berliner Ring A 10 und der Bundesstraße B 158, die eine direkte Verbindung in das Berliner Zentrum und einen optimalen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellen, profitiert Werneuchen von der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der unweit der Immobilie gelegene Bahnhof Werneuchen wird von der Regionalbahnlinie RB 25 (Niederbarnimer Eisenbahn) angefahren. Die RB 25 fährt direkt und ohne Umstiege bis zum wichtigen Berliner Knotenpunkt Ostkreuz. Mit dem Auto erreicht man von hier das Berliner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten und den Flughafen BER über die A 10 in ca. 45 Minuten. Durch die gute Verkehrsanbindung nach Berlin besitzt Werneuchen eine hohe Attraktivität für Pendler. Viele Anwohner pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen in die Hauptstadt, es haben viele Berliner hier ihren neuen Lebensraum gefunden. Die Lage am Berliner Stadtrand und die unmittelbare Nähe des dörflich-idyllischen Barnimer Landes mit seinen weiten Wäldern, Seen und Wasserläufen machen das Leben in Werneuchen so attraktiv. Ein erstrebenswerter Ort für Menschen, die gern nah an der Natur und dennoch gut an das Zentrum Berlin angebunden sein möchten.Entfernungen: Flughafen 18,3 km Fernbahnhof 7,3 km Autobahn 57,2 km Bus 0,6 km # Sonstiges Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht? Die gegenwärtigen Eigentümer erhalten ein dingliches Nutzungsrecht an der Immobilie (Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht). Dieses wird in der Regel an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten sind befugt, die Immobilie entsprechend dem eingeräumten Recht zu nutzen. Beim Wohnungsrecht umfasst dies in der Regel die eigene Nutzung zu Wohnzwecken. Beim Nießbrauchrecht besteht darüber hinaus das Recht, die Immobilie auch wirtschaftlich zu verwerten, beispielsweise durch Vermietung. Die Nutzung erfolgt grundsätzlich ohne Zahlung einer Miete; die Berechtigten tragen die laufenden, umlagefähigen Kosten sowie – je nach vertraglicher Vereinbarung – weitere Bewirtschaftungskosten. Sie als Käufer werden zunächst rechtlicher Eigentümer der Immobilie, jedoch bleibt das Nutzungsrecht bestehen. Dieses erlischt mit dem Ableben der berechtigten Personen oder – je nach Vereinbarung – bei dauerhafter Aufgabe der Nutzung. Nach Beendigung des Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie vollständig und frei zur Verfügung. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungs- bzw. Nießbrauchrecht Die Bemessungsgrundlage für die Kaufnebenkosten ist nicht lediglich der gezahlte Kaufpreis, sondern der unbelastete Verkehrswert der Immobilie. Dieser ergibt sich aus der Summe des Kaufpreises und dem kapitalisierten Wert des eingeräumten Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts. Hinweis: Viele Immobilienportale berechnen die Kaufnebenkosten automatisch auf Basis des Kaufpreises. Diese Berechnung ist bei Immobilien mit Wohnungs- oder Nießbrauchrecht regelmäßig unzutreffend, da maßgeblich der volle Verkehrswert der Immobilie ist. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Eine klassische Finanzierung über ein Kreditinstitut ist während des Bestehens eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts häufig nur eingeschränkt oder nicht möglich, da die Immobilie nicht frei verwertbar ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, der finanzierenden Bank alternative Sicherheiten zur Verfügung zu stellen, beispielsweise in Form einer anderen Immobilie oder sonstiger Vermögenswerte. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Insbesondere wurden Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen von uns nicht überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Rechtshinweis Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sie haben Fragen zur Immobilien-Verrentung? Wir sind Ihr erster Ansprechpartner in Berlin und Umland! Bei einer Immobilien-Verrentung geht es darum, das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen nutzbar zu machen – sofort und ohne ausziehen zu müssen. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin unter 030 81031966. Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 48.83 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 07.09.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5615685