Описание

Gepflegter Bungalow mit großzügigem Grundstück, PV-Anlage, Orangerie und Sauna Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2014 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ebenerdige Wohnen mit insgesamt drei Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge eines komfortablen Zuhauses auf einer Ebene schätzen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemütliches Beisammensein. Ein Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder gemütlichen Sommertagen ein. Das ca. 690 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehören ca. 250 m² Verkehrsfläche zum Grundstücks- bzw. Objektumfang und eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Ausstattung und praktischen Extras macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Zuhause für alle, die komfortables Wohnen, Freizeitmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Besondere Ausstattungsmerkmale - Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp und 6 kWh Stromspeicher - Gemütlicher Kamin - Eigener Brunnen - Elektrisches Tor für komfortable Zufahrt - Attraktive Orangerie - Saunafass für entspannte Wellnessmomente im eigenen Garten - Mähroboter - Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügige Terrasse - Wohnen auf einer Ebene - Zusätzlicher Stellplatz für Wohnmobil # Ausstattung Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 940 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Müggelheim, ein malerischer Stadtteil im Südosten Berlins, vereint charmante Natur mit urbanem Leben und bietet somit eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Eingebettet zwischen den weitläufigen Müggelsee und den grünen Wäldern des Müggelheimer Waldes, zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine ruhige und idyllische Atmosphäre aus, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht. Die infrastrukturelle Anbindung Müggelheims ist gut ausgebaut. Die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinie 169, die direkt ins Berliner Zentrum führt. Zudem sind mehrere Buslinien im Stadtteil aktiv, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke gewährleisten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A113 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den östlichen Umlandgemeinden. Die örtliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus finden sich in Müggelheim mehrere Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Gastronomie anbieten und zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen sowie eine nahegelegene Oberschule. Zusätzlich gibt es mehrere Kindertagesstätten, die eine gute Betreuung für die Jüngsten garantieren. Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für ein kindgerechtes Aufwachsen. Kulturell hat Müggelheim einiges zu bieten. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder Wassersport am Müggelsee. Der angrenzende Müggelheimer Wald bietet nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Sportmöglichkeiten. Für kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote können die nahegelegenen Stadtteile genutzt werden, die ein breites Spektrum an Kinos, Theatern und Museen anbieten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AYK7-W-04AYK7