Описание

Zum Verkauf steht eine neue Doppelhaushälfte, Baujahr 2026, in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Müggelheim. Die zweite Haushälfte ist bereits bezogen. Das Haus verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine sehr hohe Energieeffizienz der Klasse A+. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer und bieten viel Platz für eine Familie sowie für Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Ein Bodenbelag kann nach eigenen Vorstellungen gewählt, eine gemütliche Lounge- oder Essecke eingerichtet und die Terrasse mit Pflanzen und weiteren Gestaltungselementen ergänzt werden. Ein Wasseranschluss ist bereits auf der Dachterrasse vorhanden, sodass sich hier beispielsweise auch eine attraktive Begrünung oder ein kleiner Dachgarten realisieren lässt. Zur Doppelhaushälfte gehört ein eigenes Grundstück von ca. 394 m². Auch der Garten kann vom neuen Eigentümer individuell gestaltet werden – beispielsweise mit Terrasse, Grünflächen, Spielbereich oder einer privaten Ruhezone. Das Haus wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Als Neubau bietet es modernen Wohnkomfort ohne den typischen Renovierungsbedarf einer Bestandsimmobilie – einziehen und wohlfühlen. Direkt auf dem Grundstück stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein weiterer großer Vorteil ist die Lage: Die für den Alltag wichtige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Müggelheim eine außergewöhnlich naturnahe Wohnqualität. Wälder, Seen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: Neubau-Doppelhaushäl­fte, Baujahr 2026 ca. 150 m² Wohnfläche 5,5 Zimmer eigenes Grundstück ca. 394 m² großzügige Dachterrasse mit Wasseranschluss Dachterrasse individuell gestaltbar Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Ener­gieeffizienzklasse A+ moderne Wärmepumpe 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ÖPNV Wälder, Seen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung direkter Verkauf vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 394 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Enkenbacher Weg 106, 12559 Berlin-Müggelheim, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Bezirk Treptow-Köpenick. Einkaufsm­öglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wäldern, Seen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 498321