Описание

# 438 M² WOHNFLÄCHE. 23 ZIMMER. 3.107 M² GRUNDSTÜCK. Dieser Wohn- und Gewerbekomplex aus dem Jahr 1900 ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Großzügige Flächen, mehrere Wohneinheiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen die Grundlage für ein individuelles Gesamtkonzept. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Das Objekt bietet Raum für unterschiedliche Ideen. Eine Wohneinheit ist bereits vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 630 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gesucht werden daher Käuferinnen und Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Standardlösung suchen, sondern das Potenzial der vorhandenen Substanz erkennen und weiterentwickeln möchten. Großzügige Räume, zahlreiche Fenster, klassische Holzfußböden und ein charaktervolles Treppenhaus prägen das Gebäude. Zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss sowie das geräumige Dachgeschoss erweitern das Platzangebot. # EIN GRUNDSTÜCK MIT PERSPEKTIVE Das ca. 3.107 m² große Grundstück bietet weitläufige Grünflächen, alten Baumbestand und eine bewachsene Pergola. Es schafft Freiraum für Erholung, Gartenideen oder weiterführende Nutzungskonzepte. Mögliche Umgestaltungen, Erweiterungen oder Nutzungsänderungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Zusätzlich stehen 4 Garagen zur Verfügung. # FÜR MENSCHEN, DIE MÖGLICHKEITEN SEHEN Diese Immobilie verlangt Ideen, Investitionen und Tatkraft. Dafür bietet sie eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnfläche, vermieteter Einheit, gewerblich nutzbaren Bereichen und einem großzügigen Grundstück. Ein Objekt mit Geschichte – und mit viel Platz für ein neues Konzept. # WICHTIGER HINWEIS ZUM VERKAUFSZUSTAND Die Immobilie wird im aktuellen Zustand einschließlich der vorhandenen Inhalte und Inventargegenstände verkauft. Eine Beräumung durch die Verkäufer ist nicht vorgesehen. Die im Gebäude und auf dem Grundstück verbleibenden Gegenstände werden vom Käufer übernommen. # ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 438 m² * Zimmer: 23 * Grundstück: ca. 3.107 m² * Objektart: Wohn- und Gewerbekomplex * Etagen: 2 * Garagen: 4 * Baujahr: 1900 * Verfügbar ab: September 2026 * Mehrere Wohneinheiten * Eine Wohnung vermietet * Mieteinnahmen: 630 € monatlich zzgl. 150 € Nebenkosten # LAGE Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Steinach (Thüringen) innerhalb einer gewachsenen Wohn- und Mischstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Infrastruktur sind schnell erreichbar, was stabile Vermietungsbedingungen unterstützt. Die naturnahe Umgebung im Thüringer Wald steigert zusätzlich die Wohnattraktivität. Insgesamt bietet der Standort eine solide Basis für nachhaltige Vermietung und Weiterentwicklung.