Описание

Zum Verkauf steht ein komplett unterkellertes Mehrfamilienhaus, welches mit seiner klaren Aufteilung eine Grundlage für Neugestaltung und Neupositionierung am Wohnungsmarkt bietet. Die ca. 306 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf fünf Einheiten. Die Raumaufteilung ist funktional durchdacht. Während das Erd- und Dachgeschoss jeweils zwei kompakte Zweizimmerwohnungen (ca. 50 m²) beherbergen, besticht das erste Obergeschoss durch eine weitläufige Vierzimmerwohnung mit rund 106 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert, sodass jeder Einheit ein eigener Abstellraum zugeordnet werden kann. Der Spitzboden dient als zusätzliche Lagerfläche. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Außenbereich, der ausreichend Platz für bis zu fünf PKW-Stellplätze bietet. # Ausstattung Die Immobilie wurde in den 1930er Jahren in solider, monolithischer Massivbauweise errichtet. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1970 erfolgten ab 1992 punktuelle Modernisierungen: - Einbau von Kunststofffenstern. - Installation einer zentralen Heizungsanlage. - Ausstattung der Bäder mit neuen Sanitärobjekten. - Partielle Ausbesserungen der Dacheindeckung. Trotz dieser Maßnahmen entspricht die Ausstattung nicht mehr heutigen Standards. Es besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, um das Objekt energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 5,95 % - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Saalfeld verbindet als Kreisstadt im Süden Thüringens gewachsene Stadtstruktur mit einer landschaftlich attraktiven Lage im Saaletal am Rand des Thüringer Schiefergebirges. Die Stadt bietet eine solide Grundversorgung, ein etabliertes Arbeits und Bildungsumfeld sowie einen lebendigen Stadtkern mit Kultur und Freizeitangeboten. Die Immobilie liegt in einem innerstädtisch geprägten, ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind in der Nähe vorhanden, ebenso medizinische Angebote. Für Mieter besonders praktisch sind die fußläufig erreichbaren Anlaufpunkte wie die Bushaltestelle, sowie eine Apotheke. Auch ein Supermarkt ist in der Nähe und stärkt die tägliche Versorgung ohne lange Wege. Die Wohnumgebung bietet zudem eine gute Mischung aus Stadtleben und Erholung. Grünflächen liegen in der Nähe und schaffen Aufenthaltsqualität, während Gastronomie und kleine Treffpunkte das Umfeld beleben. Für Familien und langfristige Mietverhältnisse sprechen die kurzen Wege zu Betreuung und Freizeit, etwa zum Kindergarten, sowie zu Spiel und Sportangeboten im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Der Bahnhof Saalfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Innerorts ist der ÖPNV durch nahegelegene Haltestellen gut nutzbar. Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. In Summe bietet die Lage eine vermietungsfreundliche Kombination aus zentraler Infrastruktur, alltagsnaher Versorgung und verlässlicher Erreichbarkeit. Das unterstützt eine breite Mieteransprache und ist damit eine gute Grundlage für ein Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,6 km Bus 0,1 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Die Immobilie ist zur Zeit komplett leerstehend ohne bestehende Miet- bzw. Pachtverträge. Nach § 79 Abs. 4 GEG ist bei diesem Objekt kein Energieausweis erforderlich: Baudenkmäler, Gebäude unter 50 m² Nutzfläche, provisorische Gebäude unter 2 Jahren Nutzungsdauer, Gebäude ohne Heizung/Kühlung sowie rein zur Eigennutzung genutzte Immobilien ohne Verkaufsabsicht. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1122-RD318MFHSAAL14