Описание

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein angenehmes Zuhause mit einem überschaubaren Grundstück von ca. 250 m². Seit 2022 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem weitgehend fertiggestellten und bewohnbaren Zustand. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Arbeiten überwiegend fachmännisch ausgeführt. In einzelnen Bereichen sind jedoch noch Fertigstellungs-, Ausbesserungs- bzw. optische Nacharbeiten vorhanden. Je nach persönlichem Anspruch und individuellen Vorstellungen können daher weitere Anpassungen oder Überarbeitungen erforderlich bzw. gewünscht sein. Zur Ausstattung gehört eine vorhandene Einbauküche. Küche und Wohnzimmer verfügen teilweise über eine elektrische Fußbodenheizung. Für wohlige Wärme sorgt außerdem ein wasserführender Ofen, der mit einem Pufferspeicher von ca. 800 Litern verbunden ist. Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und sorgt damit für entsprechenden Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Gewölbekellerraum sowie eine Garage bzw. ein Nebengebäude. Vor der Garage bzw. dem Nebengebäude stehen zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Eine Terrassentür mit direktem Zugang zum Außenbereich ist bereits vorhanden. Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht abschließend gestaltet. Hier bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und beispielsweise eine Terrasse zu realisieren. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes Einfamilienhaus suchen, bei dem bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden und gleichzeitig noch Raum für die persönliche Gestaltung vorhanden ist. Interessiert? Ich freue mich über Ihre Anfrage. # Ausstattung > ca. 100 m² Wohnfläche > ca. 248 m² Grundstücksfläche > Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt > Einbauküche vorhanden > großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne > teilweise elektrische Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer > wasserführender Ofen > Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Fassungsvermögen > Gewölbekellerraum > Garage/Nebengebäude > Terrassentür mit Zugang zum Außenbereich vorhanden > Möglichkeit zur nachträglichen Realisierung einer Terrasse > Außenanlagen noch nicht fertiggestellt und individuell gestaltbar > keine Rollläden vorhanden > umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2022 > Renovierungsarbeiten überwiegend in Eigenleistung ausgeführt > Haus weitgehend fertiggestellt > teilweise handwerklich einfache Ausführung bzw. Nachbesserungsbedarf in einzelnen Bereichen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 248 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Ehingen am Ries ist eine ruhige Gemeinde mit rund 780 Einwohnern im Landkreis Donau-Ries, eingebettet am Rand des Nördlinger Rieses. Der malerische Ort besticht durch seine naturnahe Lage und den herrlichen Panoramablick von der historischen Simultankirche St. Stephanus und Ulrich. Zur Gemeinde gehört auch der Ortsteil Belzheim, der mit seiner historischen Kapelle und prähistorischen Grabhügeln kulturelle Highlights bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in Oettingen (ca. 4 km) und Nördlingen (ca. 13 km) gut erreichbar. Die landschaftliche Schönheit, die Nähe zu mehreren Städten und die ruhige Dorfgemeinschaft machen Ehingen am Ries zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und alle, die ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. RECHTSHINWEISE Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 297.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 15.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2607011