Описание

Das Einfamilienhaus mit Einzelgarage wurde 1965 erbaut und verfügt im Erd- und Dachgeschoss über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 5 Zimmer und zwei Bäder. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Interessenten, die Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 weiter ausgebaut und bietet die Möglichkeit eine abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen. Zur Verfügung stehen im DG aktuell zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Über eine Zugtreppe im Flur gelangt man auf die Bühne, die zusätzliche Staufläche bietet. Die Ausstattung des Hauses ist als normal einzustufen und bietet eine gute Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Teilweise wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt, u. a. wurden die Ölzentralheizung 2013 und die Fenster 2008 bzw. 2020 erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2023 zu einem barrierefreien Bad mit begehbarer Dusche umgebaut. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 1.222 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, zur individuellen Gestaltung – ob als Familiengarten, Nutzgarten, Erholungsbereich oder Fläche für Hobby und Freizeit. Vom Erdgeschoss aus hat man über die überbaute Terrasse (unbeheizt) einen direkten Zugang in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller ausschließlich als Nutzfläche dient und neben Waschküche und Heizraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Matzenbach der Gemeinde Fichtenau und verbindet ruhiges Wohnen mit einem großzügigen Grundstücksumfeld. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1222 m² # Lagebeschreibung In schöner Wohnlage von Fichtenau-Matzenbach. Fichtenau ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall mit ca. 4.500 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Erholungsort Fichtenau liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, und jeweils etwa 12 km bis 16 km von der bayerischen Stadt Dinkelsbühl und dem Mittelzentrum Crailsheim entfernt. In der Gemeinde gibt es Kindergärten in Unterdeufstetten und Wildenstein sowie eine Grundschule in Unterdeufstetten. Ebenfalls gibt es einen Allgemeinarzt in Unterdeufstetten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Wildenstein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 279.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18241