Описание

In idyllischer Lage zwischen Perlesreut und Fürsteneck präsentiert sich dieses urige Bauernhaus als ideales Projekt für Macher und Handwerker. Es bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Bad. Die Immobilie ist mit einer einfachen Einbauküche inkl. Holzherd ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Keller und einen Dachboden, eine ehemalige Stallung, einen Stadl, eine Doppelgarage mit Nebenraum und eine Einzelgarage, die sich wunderbar in ein individuelles Nutzungskonzept integrieren lassen. Das Grundstück umfasst insgesamt 9.158 m² Fläche, ideal für die Selbstverwirklichung. Ob zum Gärtnern, der Selbstversorgung sowie für Tierliebhaberei. Zur Wärmeversorgung dienen im Erdgeschoss ein Holzofen sowie ein Kachelofen und im Obergeschoss eine Ofenheizung. Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Viele alte Holzfenster wurden inzwischen gegen Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung ausgetauscht. Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein individuelles Gestaltungskonzept schätzen und sich den Charakter eines Bauernhauses bewahren möchten. # Ausstattung - Einbauküche - ca. 2/3 Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung (ca. 1995), 1/3 Holzfenster mit Doppelverglasung - Kachelofen (ca. 1995) - KEINE Zentralheizung! Erdgeschoss: Holzofen + Kachelofen, Obergeschoss: Ofenheizung - Heißwasseraufbereitung mittels Boiler - Hausbrunnen - Ehemalige Stallung und Scheune - Doppelgarage mit Nebenraum - Einzelgarage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. d. gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 9158 m² # Lagebeschreibung Dorfrandlage zwischen Perlesreut und Fürsteneck. # Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 317.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.09.2025 - Gültig bis: 04.09.2035 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: WE-2880