Описание

Dieses vollständig vermietete und in den letzten vier Jahren umfassend sanierte Mehrfamilienhaus stellt eine äußerst attraktive und sofort ertragreiche Kapitalanlage dar. Mit einer aktuellen jährlichen hohen Rendite und das ohne jeglichen Renovierungsstau bietet diese Immobilie eine hohe Investitionssicherheit und einen stabilen Cashflow. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten vier Jahren von Grund auf saniert, was den Wert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie sichert. Die Sanierung umfasste alle wesentlichen Gebäudeteile, vom Keller über die einzelnen Wohnungen bis zum Dach. Zum Parken der Mieterfahrzeuge gibt es sechs Garagen und neun Pkw-Stellplätze. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * 9 Wohnungen, davon 8 komplett saniert * 2 Küchen * 13 Keller * Waschküche im Keller * Heizung und Tankraum im Keller * Sechs Garagen auf dem Gelände * neun Pkw-Stellplätze * Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 1961 m² # Lagebeschreibung Wegscheid ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes. Mit seiner Lage nahe der österreichischen Grenze und etwa 25 Autominuten südöstlich von Passau bietet Wegscheid eine gute Anbindung an größere Städte in Deutschland und Oberösterreich. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen unmittelbar hinter dem Haus durch die unberührte Natur des Bayerischen Waldes und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Ortskern von Wegscheid bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität des Ortes bei. Wegscheid bietet sowohl jungen Familien als auch Senioren ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. # Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die wert auf eine hohe jährliche Rendite, eine stabile Vollvermietung und eine kürzlich sanierte Immobilie ohne Sanierungsrisiko legen. Die moderne Sanierung, die gute Mieterstruktur und die vorhandene Infrastruktur (Glasfaser und Garagen) machen dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment. Zusätzlich können Sie im Dachgeschoss vier kleinere oder zwei große Wohnungen schaffen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 827132