Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit rund 111 m² Wohnfläche und einem ca. 429 m² großen Grundstück eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das im Jahr 1946 erbaute Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen sowie einen großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein zentraler Flur mit Treppenaufgang. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizraum ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial zu schaffen. # Ausstattung Ergänzte Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 111 m² Wohnfläche Ca. 55 m² Nutzfläche Grundstück ca. 429 m² 6 Zimmer Großzügige Wohnküche mit Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne Separates Gäste-WC Vier Zimmer im Dachgeschoss Öl-Zentralheizung Voll unterkellert Waschküche Hobbyraum Heizraum Separater Kellerraum Garten Zwei Außenstellplätze Kunststofffenster (teilweise erneuert) Ruhige Wohnlage Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 429 m² - Nutzfläche: ca. 54,85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hügelstraße 7 in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Großen Kreisstadt Crailsheim. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Crailsheim ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall und ein bedeutender Wirtschafts- und Einkaufsstandort der Region Heilbronn-Franken. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, darunter Kaufland Crailsheim, Schönebürgstr., Lidl und REWE, befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Crailsheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Durch den Bahnhof Crailsheim bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg, Ulm und Aalen. Auch die Bundesstraßen B290 und B296 sowie die nahegelegene Autobahn A6 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 333.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GI-189-26