Описание

Diskret in zweiter Reihe, umgeben vom Grün eines alten Gartens liegt dieses 1928 erbaute und 2026 umfassend sanierte Wohnhaus mit Appartement. Von der erhöhten Freisitz-Terrasse öffnet sich der Blick über den Stuttgarter Osten bis zu den Weinbergen von Untertürkheim. Das Haus liegt 8 Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle Pragfriedhof entfernt, und ist darüber mit dem Hauptbahnhof in vier Minuten Fahrzeit an alle U- und S- Bahnen des Stuttgarter Verkehrsverbund Netzes angeschlossen. Über den Hauptbahnhof ist damit auch die überregionale Anbindung über die Bahn gegeben. Mehrere Kitas und Schulen, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Die Doppelhaushälfte steht etwa 30m hangaufwärts von der Straße, und wird durch eine Stufenanlage erschlossen. Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind tagesabhängig verfügbar. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Auf 114 m² Wohnfläche (zzgl. 11,20 m² Dachraum) verteilen sich im Erdgeschoss Küche, Wohn-/Esszimmer und Gäste-WC mit geölten bauzeitlichen Pitchpine-Dielen und Stuttgarter Weißenhofterrazzo. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro/Ankleidezimmer sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Stadtblick. Das Untergeschoss bietet eine separat nutzbare oder vermietbare Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Badezimmer. Dieses ist ideal als Gäste- oder Jugendzimmer zur Vermietung an Pendler geeignet. Der ausgebaute Dachraum unter neuem, gedämmtem Dachstuhl mit vier Dachfenstern rundet das Raumangebot ab. Die Sanierung verbindet historischen Charakter mit hoher Energieeffizienz (Klasse A+/A, Endenergiebedarf 26,8 kWh/m²a): neue Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung im UG, Calciumsilikat-Innendämmung an Ost- und Westfassade, neue Holzfenster mit Dreifachverglasung, komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation sowie eine PV-Anlage (4,45 kWp) mit Batteriespeicher (5,12 kWh). Ein einzigartiges, gemütliches Zuhause mit Geschichte, hochwertiger Ausstattung und Entwicklungspotenzial im rund 230 m² großen Garten – ruhig, grün und dennoch stadtnah gelegen.