Описание

Ein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre, ein großer Terrassenbereich, zwei Wohnebenen und vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss: Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Norden ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und die Möglichkeiten von Haus und Grundstück optimal auszuschöpfen. Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist unbewohnt. Da keine Mietverhältnisse bestehen, steht die Immobilie dem Erwerber zur freien Verfügung. Die beiden Wohnebenen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Wohnen als Familie bis zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück und zum unterkellerten Bereich. Die Dacheindeckung wurde 2022 erneuert. Die Elektroinstallation ist 3-adrig ausgeführt; FI-Schutzschalter sind vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer –, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss bildet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad eine eigenständige zweite Wohnebene. Im Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, beispielsweise für Hobby, Büro, Werkstatt oder als Abstellfläche. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Die Räume sind nicht als Wohnfläche ausgewiesen, wurden von den bisherigen Eigentümern jedoch als Wohn- und Arbeitsbereiche genutzt. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert. Dieser zusätzliche Kellerbereich ist ausschließlich über die Garage sowie einen separaten Außenzugang erreichbar. Eine besondere Qualität ist das großzügige und geschützte Grundstück. Hohe Bäume, Sträucher und dichter Bewuchs prägen seinen gewachsenen Charakter und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Zugleich eröffnet die Grundstücksgröße viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Ein großer Terrassenbereich sowie ein älterer Pool ergänzen den Außenbereich. Der Pool ist sanierungsbedürftig und derzeit nicht nutzbar, kann jedoch im Zuge einer Neugestaltung wiederhergestellt werden. Das Haus weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und eröffnet damit zugleich Perspektiven für seine zukünftige Entwicklung. Der Bestand kann technisch, energetisch und gestalterisch neu gedacht werden. Dabei lässt sich auch prüfen, inwieweit bislang nicht als Wohnfläche ausgewiesene Bereiche im Unter- und Dachgeschoss in ein neues Nutzungskonzept einbezogen werden können. Auch ein Rückbau mit anschließender Neubebauung stellt eine interessante Alternative dar; die konkreten Möglichkeiten sind baurechtlich zu prüfen. Unterlagen des Baurechtsamts zum Grundstück liegen vor und können hierfür als Grundlage dienen. Für die Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines unabhängigen und zertifizierten Diplom-Sachverständigen vor. Der ermittelte Verkehrswert berücksichtigt Lage, Grundstück und Gebäudebestand einschließlich seines Zustands und bietet eine fundierte Grundlage für die Kaufpreisfindung. Der besondere Reiz dieses Angebots liegt in der Perspektive, an einem der gefragtesten Standorte am Killesberg etwas Eigenes und Dauerhaftes zu schaffen – durch die Weiterentwicklung des vorhandenen Hauses oder eine bauliche Neuinterpretation im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Grundstück, Lage und Atmosphäre des Anwesens erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum Das Wichtigste auf einen Blick: - Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise - 732 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre - Zwei Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss - Vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss - Teilunterkellerung und großzügige Einzelgarage - Großer Terrassenbereich - Gas-Zentralheizung - Neue Dacheindeckung - 3-adrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern - Immobilie unbewohnt und ohne bestehende Mietverhältnisse - Modernisierungs- und Sanierungsbedarf - Aktuelles Verkehrswertgutachten vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 732 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Der Feuerbacher Weg liegt in Stuttgart-Nord im Umfeld des Killesbergs und damit in einer der besonders gefragten und hochwertigen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehm grüne Lage mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur. Die Feuerbacher Heide und die ausgedehnten Waldgebiete im Stuttgarter Norden liegen praktisch vor der Haustür und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Höhenpark Killesberg mit seinen weitläufigen Parkanlagen und seinem hohen Freizeitwert ist in kurzer Zeit erreichbar. Für den Alltag bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Feuerbach mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bleibt die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Auch ohne Auto ist man hier sehr gut angebunden: Zwei Busverbindungen sowie die U-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar und schaffen eine direkte Anbindung an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz. Wichtige Verkehrsachsen und Wirtschaftsstandorte der Region sind ebenfalls gut zu erreichen. Gerade dieses Zusammenspiel macht die besondere Qualität der Lage aus: Killesberg und Stuttgart-Nord als hochwertige Wohnadresse, die Nähe zu Feuerbach und Innenstadt sowie Wald, Feuerbacher Heide und weitläufige Grünanlagen unmittelbar im Umfeld. Eine Lage für Menschen, die urbanes Leben schätzen, ohne auf Ruhe, Natur und Wohnqualität verzichten zu wollen. # Sonstiges Zusätzliche Informationen Finanzierung: Haben Sie sich bereits Gedanken über die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie gemacht? Eine auf Ihre persönlichen Möglichkeiten abgestimmte Finanzierung und attraktive Konditionen schaffen eine wichtige Grundlage für eine sichere Kaufentscheidung. Sprechen Sie mich an – ich begleite Sie gerne und stelle den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten der LBS her. Ihre Anfrage: Damit ich Ihnen alle weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen kann, benötige ich Ihre vollständige Anschrift und Kontaktdaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé schnellstmöglich per E-Mail. Sie haben bereits konkretes Interesse oder möchten kurzfristig weitere Informationen? Übermitteln Sie mir zunächst Ihre Anfrage mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten und sprechen Sie mich anschließend gerne direkt an – telefonisch oder per E-Mail. So können wir offene Fragen und die nächsten Schritte persönlich und unkompliziert abstimmen. Bitte geben Sie nach Möglichkeit auch Ihre Telefonnummer an. So kann ich Sie bei Rückfragen oder kurzfristigen Besichtigungsmöglichkeiten direkt erreichen. Sollte Sie meine E-Mail nicht zeitnah erreichen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich direkt bei mir. Hinweise zum Immobilienangebot: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie denken über einen Verkauf nach und möchten wissen, welcher Kaufpreis unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch erzielbar ist? Gerne bewerte ich Ihre Immobilie persönlich und entwickle auf dieser Grundlage eine individuell auf Ihr Objekt und die aktuelle Marktsituation abgestimmte Vermarktungsstrategie. Wenn Sie meine Einschätzung wünschen, genügt eine kurze Nachricht an Andreas.Autenrieth@lbs-sw.de. Ich melde mich persönlich bei Ihnen und bespreche mit Ihnen unverbindlich die nächsten Schritte. Die Bewertung ist für Sie selbstverständlich kostenfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 345,85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 161-00196