Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 verbindet modernes, familiengerechtes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld im grünen Berliner Südosten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, stehen insgesamt fünf Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, zur Verfügung. Das ca. 803 m² große Grundstück schafft dabei einen Freiraum, der gerade innerhalb Berlins einen besonderen Mehrwert darstellt. Bereits das Erdgeschoss ist auf ein kommunikatives und zugleich komfortables Familienleben ausgerichtet. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen verleihen diesem Bereich eine offene, moderne Atmosphäre und schaffen einen Ort, an dem sich der Alltag selbstverständlich zusammenfindet. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Räume und öffnen den Blick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zwischen Küche und Essbereich. Ob gemeinsames Frühstück, Kochen mit Freunden oder ein entspannter Abend mit der Familie – die Raumgestaltung schafft hierfür einen passenden Rahmen. Vom Wohnbereich aus führt der Weg unmittelbar auf die großzügige Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnraum damit auf natürliche Weise ins Freie. Das Grundstück bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsideen: großzügige Rasen- und Spielflächen für Kinder, individuelle Bepflanzung, Rückzugsbereiche oder einen repräsentativen Garten lassen sich hier gleichermaßen verwirklichen. Die Grundstücksgröße von rund 803 m² vermittelt dabei ein für Berlin außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus insbesondere Familien eine komfortable Raumstruktur. Gleichzeitig ermöglicht die Anzahl der Zimmer flexible Wohnkonzepte: Neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich beispielsweise ein separates Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Hobbybereich realisieren. Damit kann sich das Haus unterschiedlichen Lebensphasen und persönlichen Anforderungen unkompliziert anpassen. Für den täglichen Komfort verfügt das Haus über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese funktionale Aufteilung ergänzt das familiengerechte Raumkonzept und bietet insbesondere bei Besuch eine praktische Trennung zwischen privatem Bad und separatem WC. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage und Solarthermie. Dreifach verglaste Fenster unterstützen den energetischen Standard des Hauses, während ein Belüftungssystem zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Im Erdgeschoss erhöhen elektrische Rollläden zusätzlich den Wohnkomfort. Praktische Nutzflächen wurden ebenfalls berücksichtigt. Ein gedämmter Dachboden schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ebenso ein separater Abstellbereich. Im Außenbereich befindet sich darüber hinaus ein großzügiger, teilweise unterkellerter Schuppen, der sich hervorragend für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder Hobbyequipment eignet. Zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden das Raumangebot ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine überzeugende Kombination aus moderner Bauweise, familiengerechter Raumaufteilung, zeitgemäßer Haustechnik und außergewöhnlich viel Freiraum. Ein Zuhause für Menschen, die innerhalb Berlins ruhig und naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit der Hauptstadt, des Umlands und des Flughafens BER legen. # Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 2014 • Ca. 120 m² Wohnfläche • Großzügiges Grundstück mit ca. 803 m² • Insgesamt 5 Zimmer • 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer • Zwei Wohnetagen • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Offenes Wohn- und Küchenkonzept • Hochwertige Einbauküche • Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten • Großzügige Terrasse • Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche • Zusätzliches Gäste-WC • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage • Solarthermie • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Belüftungssystem • Moderne Bodenbeläge • Gedämmter Dachboden • Zusätzlicher Abstellbereich • Großzügiger, teilweise unterkellerter Schuppen • Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf • Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück • Gepflegter Gesamtzustand • Ruhige Einfamilienhauslage in Berlin-Bohnsdorf • Familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld • Wald- und Grünflächen in der Umgebung • Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas • Gute Anbindung über B96a und A113 • S-Bahn-Anbindung über Grünbergallee, Altglienicke und Grünau • Flughafen BER in kurzer Fahrdistanz erreichbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % / 7,14 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % / 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 803 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Berlin-Bohnsdorf, einem grünen und überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägten Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick. Bohnsdorf gehört zu jenen Berliner Wohnlagen, in denen der Übergang zwischen Hauptstadt und Brandenburg besonders angenehm spürbar wird: Die Umgebung bietet viel Grün, großzügigere Grundstücke und einen vergleichsweise ruhigen Wohncharakter, während die infrastrukturellen und verkehrlichen Vorteile Berlins weiterhin gut erreichbar bleiben. Das unmittelbare Wohnumfeld ist insbesondere für Familien attraktiv. Gepflegte Einfamilienhäuser, Gärten und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Straßenbild. Anders als in den dicht bebauten Innenstadtbezirken steht hier das ruhige Wohnen mit mehr Privatsphäre und Nähe zur Natur im Vordergrund. Gleichzeitig müssen Bewohner nicht auf die Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ein zusätzlich umfangreiches Einkaufsangebot bietet das angrenzende Waltersdorf mit verschiedenen Fachmärkten und weiteren Versorgungsmöglichkeiten. Damit lassen sich sowohl die täglichen Besorgungen als auch größere Einkäufe komfortabel erledigen. Einen besonderen Stellenwert nimmt die naturnahe Umgebung ein. Die weitläufigen Wald- und Grüngebiete des Berliner Südostens schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Laufrunden und andere Freizeitaktivitäten. Auch die Nähe zur Dahme und zu den zahlreichen Gewässern Treptow-Köpenicks trägt zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Region bei. Gerade für Familien, Hundebesitzer und Menschen mit einem aktiven Lebensstil bietet das Umfeld damit einen attraktiven Gegenpol zum Berliner Stadtleben. Gleichzeitig verfügt Bohnsdorf über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnhöfe Grünbergallee, Altglienicke und Grünau sind je nach Ausgangspunkt gut erreichbar und stellen die Verbindung zu weiteren Teilen Berlins her. Ergänzende Busverbindungen erleichtern die Mobilität innerhalb des Ortsteils und zu den umliegenden Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Pkw ist die Lage ausgesprochen praktisch. Über die B96a und die A113 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch zum Berliner Ring und in das südliche Umland. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen BER, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende interessant macht. Bohnsdorf verbindet damit Eigenschaften, die innerhalb einer Metropole nur selten in dieser Kombination zu finden sind: ein ruhiges, grünes und familienorientiertes Wohnumfeld, viel Natur und zugleich eine gute Anbindung an Berlin und Brandenburg. Für Bewohner, die sich ein eigenes Haus mit großzügigem Grundstück wünschen, ohne die Hauptstadt vollständig hinter sich zu lassen, bietet der Standort eine überzeugende Lebensqualität. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3781