Описание

Die angebotene Immobilie ist eine absolute Rarität was Wohnlage und Erscheinungsbild betrifft. Zur Verfügung stehen zwei Einheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 446 m². Die Immobilie teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähigen Spitzboden und Souterraingeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, ein Gästezimmer, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich im Erker und separater Speisekammer, ein Wintergarten, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Flur sowie eine Eingangsdiele. Im Wohnzimmer führt eine schöne Treppe aus massivem Buchenholz in das Obergeschoss und im Flur in das Souterraingeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 133 m². Im Obergeschoss befinden sich eine lichtdurchflutete Galerie, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Saunaraum, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bürozimmer mit Zugang zur Loggia. In der Galerie befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 118 m². Im Spitzboden befindet sich ein Abstellraum, der als Kellerersatz genutzt wird. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 70 m². Im Souterraingeschoss befinden sich ein Büroraum, eine Empfangsdiele, ein großer Empfangsraum, ein Seminarraum, ein Fitnessraum sowie ein Hausanschlussraum. Das Souterrain kann als repräsentative Bürofläche genutzt werden. Die Wohnnutzfläche im Souterrain beträgt ca. 125 m². Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten bietet einen überdachten Grillplatz mit Sitzecke, eine großzügige Garage mit Werkstattbereich und mehrere gestaltete Bereiche zum Relaxen und Sonnenbaden. Seit dem Jahr 2011 sind nachweislich umfassende Modernisierungsarbeiten am Objekt durchgeführt worden. # Ausstattung - grundsolide Massivbauweise aus 1997 - Lotusan-Fassade - Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer - Dachbodendämmung in 2012 - nach Maß angefertigte Einbauschränke - Fitnessraum mit Markengeräten und vollflächigen Spiegeln - Laufband, Crosstrainer, Hantelanlage, Sprossenwand, Rudergerät - hochwertige Fliesen und Parkett im Erd- und Souterraingeschoss - einbruchsichere Fenster und Türen - Gitter und Jalousien im Erdgeschoss - elektrische Rollläden im Obergeschoss - Wohn- und Essküche mit vollausgestatter Dassbach-Einbauküche - Küche mit Markeneinbaugeräten der Firma Siemens - Kaminzimmer, Ankleidezimmer und Saunaraum - verglaster Wintergarten - Loggia mit Westausrichtung - großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Gäste-WC mit Dusche - Süd-West-Terrasse - sonniges und großes Süd-West-Grundstück - feuerverzinkte schmiedeeiserne Zaunanlage - große Garage inkl. Werkbank und Schwerlastregale - Bewegungsmelder mit Flutlichtanlage - TCS-Video-Gegensprechanlage - Kameraüberwachung - elektrischer Gartentorantrieb mit Fernbedienung - Gardena Bewässerungssystem - Telekom Anschluss liegt an - Gas-Brennwertheizung von Wolf mit Warmwasserspeicher - voll erschlossen - Straße befestigt und neu asphaltiert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 786 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen. In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert. Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 47.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6381PS_B