Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 964 m² großen Grundstück in Blaufelden und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Außen- und Dachdämmung verbessert, die Dachdeckung modernisiert sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Zusätzlich wurde eine moderne Pelletheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Das Erdgeschoss überzeugt durch helle und großzügige Wohnräume mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Die im Jahr 2019 erneuerte Einbauküche verfügt über Elektrogeräte der Marke Blaupunkt und bietet praktische Stauraumlösungen. Ergänzt wird diese Etage durch flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohnräume sowie die Möglichkeit zur Nutzung als separate Wohneinheit. Durch die vorhandenen Anschlüsse für eine weitere Küche ergeben sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss verfügt über zahlreiche Nutz- und Abstellflächen sowie eine Werkstatt, Waschküche und Technikräume. Der Außenbereich mit überdachter Terrasse, großzügigem Garten sowie Doppelgarage mit weiteren Stellmöglichkeiten im Innenhof rundet dieses Angebot ab. Hinweis: Manche Bilder wurden mittels KI aufbereitet # Ausstattung •Einfamilienhaus in Massivbauweise •Baujahr 1963 •Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 •Grundstückgröße: ca. 964 m² •Wohnfläche: ca. 161 m² •Vollunterkellert •Durchdachte Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss •Einbauküche aus 2019 mit Elektrogeräten der Marke Blaupunkt •Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC im Erdgeschoss •Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dachfenster •2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2019 •Außen- und Dachdämmung erneuert •Modernisierte Dachdeckung •Pelletheizung mit Warmwasserspeicher aus 2019 •Photovoltaikanlage zur Einspeisung •Großzügige Werkstatt im Untergeschoss •Waschküche mit Waschmaschinenanschluss •Großzügiger Gartenbereich •Überdachte Terrasse mit manueller Markise •Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 916 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Blaufelden im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Gemeinde liegt im nordöstlichen Baden-Württemberg und bietet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter. Die nächstgrößeren Städte sind Crailsheim, Bad Mergentheim und Schwäbisch Hall. Blaufelden verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Ort vorhanden. Das Umfeld ist geprägt von Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und einer naturnahen Umgebung mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen im Ort sowie in den umliegenden Städten gesichert. Familien profitieren zudem von vorhandenen Kindergärten und schulischen Einrichtungen direkt in Blaufelden und den Nachbarorten. Die Region bietet Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen. Vor allem die umliegenden Städte Crailsheim und Schwäbisch Hall verfügen über zahlreiche Industrie-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Verkehrstechnisch ist Blaufelden über die Bundesstraßen der Region gut angebunden. Die Autobahn A6 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die regionale Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Anbieter-Objekt-ID: 2715