Описание

Gemütliches Zwei-Familien-Haus mit Charme – Viel Platz für zwei Generationen. Dieses gepflegte Zwei-Familien-Haus vereint den soliden Charakter vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort der Gegenwart. Ursprünglich im Jahr ca. 1927 erbaut und in den 1970er-Jahren umgebaut, entspricht es heute in seiner Ausführung einem fiktiven Baujahr von ca. 1975 Erdgeschoss – ca. 70 m² Wohnfläche: Kompakt und gemütlich (derzeit vermietet) Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf etwa 70 m² ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Über den Eingangsbereich/Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer. Angrenzend befinden sich das Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleide. Die gepflegte Küche überzeugt mit solider Ausstattung und ausreichend Platz, gegenüber ein kleines, praktisches Esszimmer Das modernisierte Badezimmer ist hell und ansprechend gestaltet mit Wanne, Waschbecken und WC. Der Anbau aus ca. 1985 bietet Platz für einen Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum – jeweils mit Tageslicht. Vom Hauswirtschaftraum und vom Schlafzimmer gelangen Sie zum sonnigen Balkon. Von hier führt eine Außentreppe direkt auf die idyllische Terrasse – ein idealer Rückzugsort im Grünen. Ober- und Dachgeschoss – ca. 113 m² Wohnfläche: Großzügig & vielseitig (wird frei) Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich – dieser lässt sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer teilen. Eine große Küche bietet viel Raum zum Kochen und Leben. Weiterhin finden sich hier ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernisiertes, helles Badezimmer. Durch den Anbau entstand in dieser Einheit eine große, sonnige, geschlossene Veranda mit Blick ins Freie. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das zwei weitere kleine Zimmer bereithält – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Näheres gerne auf Anfrage # Ausstattung Ca. 2018 umfassend modernisiert: Erneuerung der Gaszentralheizung sowie beider Bäder Investitionsvolumen ca. 42.000 €: Wertsteigernde Maßnahmen für zeitgemäßen Wohnkomfort Zwei Gasthermen: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung – separate Verbrauchserfassung möglich Garage im Haus integriert: Bequemer Zugang direkt vom Erdgeschoss Unterkellert: Zusätzlicher Stauraum für Hausrat, Vorräte oder Hobbybedarf Kleiner Anbau - ideal für Hobby oder kleines Appartement (renov.bedürftig) Grundstück ca. 332 m²: Überwiegend überbaut, mit gepflegtem, seitlich gelegenem Gartenbereich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 332 m² # Lagebeschreibung In zentraler Lage von Rot am See liegt dieses geräumige Zweifamilienhaus. Rot am See ist ein bevorzugter Wohnort mit guter Infrastruktur. Alle Versorgungseinrichtungen vor Ort, wie Supermärkte, Bäckerei mit Cafè, gute Gaststätten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke usw. Reges Vereinsleben, Schulen und Kindergarten. # Sonstiges Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 346,48 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 346,48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.06.2025 - Gültig bis: 24.06.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975,2018 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 48044736