Описание

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 95 m² großen Eigenlandgrundstück in Lübeck. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Möglichkeiten, sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders für handwerklich begabte Käufer oder Investoren bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine Küche mit Essecke sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Direkt am Eingangsbereich befindet sich außerdem ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1988, die Elektrik entspricht mit ihren Drehsicherungen nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Positiv hervorzuheben ist die bereits vorhandene Außenfassadendämmung, die eine gute Grundlage für zukünftige energetische Maßnahmen bietet. Diese Doppelhaushälfte bietet Käufern die Möglichkeit, ein Eigenheim mit viel Gestaltungsspielraum zu erwerben und durch eine umfassende Modernisierung in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Ausstattung - Außenfassadendämmung - Eigenlandgrundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) jeweils zahlbar durch den Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss - Grundstücksfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Dornestraße im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd. Die ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet zentrales Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und der Autobahn A1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Büroteam vor Ort möglich. Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 178.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26-27