Описание

- Einfamilienhaus (Baujahr 2005) - top energetisches Passivhaus - schönes, ebenes ca. 503 qm großes Grundstück - ca. 167 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen - EG: großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad, Abstellraum, Diele - DG: 4 große Zimmer und ein kleines Zimmer - 1 x Tageslichtbad mit Dusche / 1 x innenliegendes Bad mit Wanne - luxuriöse offene Einbauküche - Arbeitszimmer und Gästezimmer im UG - hochwertige Bodenbeläge (große Fliesen) - bodentiefe 3-fachverglaste Holzfenster mit Alu-Verschalung (beste Qualität) - Warema-Lamellen Verschattung; komplett steuerbar (elektrisch) - elektrische Rolläden vorhanden - Beheizung über Luft-Luft-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tauscher - Fußbodenheizung vorhanden - Raumlüftungssystem vorhanden - Photovoltaik-Anlage mit ca. 7 kWp vorhanden - schöner Terrassenbereich - Wäscheabwurfschacht vorhanden - liebevoll angelegter und uneinsehbarer Garten mit Schwimmteich - Betondach mit hochwertigen Dachziegeln - 2 Garagen + 1 Stellplatz davor - Glasfaser-Anschluss vorhanden - Energieeffizienzklasse A+,  9,7 kwh/m²/Jahr # Ausstattung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, höchste Energieeffizienz und eine exklusive Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr 2003 errichtete Passivhaus überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf einem ca. 503 m² großen, ebenen Grundstück bietet die Immobilie rund 167 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei optimal geschnittene Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert das großzügige Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der fließend in die luxuriöse, offene Einbauküche übergeht. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den traumhaft angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele. Im Dachgeschoss stehen vier großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Bei der Ausstattung wurde konsequent auf Qualität gesetzt. Großformatige, hochwertige Fliesen verleihen den Wohnräumen eine elegante Optik. Die bodentiefen dreifach verglasten Holzfenster mit hochwertiger Aluminium-Verschalung bieten ausgezeichnete Wärmedämmung und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe mit Erdwärmetauscher, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp, die einen wichtigen Beitrag zu niedrigen Energiekosten leistet. Dank der Passivhausbauweise profitieren Sie von einem hervorragenden energetischen Standard und dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Das liebevoll gestaltete, vollständig uneinsehbare Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein. Highlight ist der idyllische Schwimmteich, der gemeinsam mit dem großzügigen Terrassenbereich eine private Wohlfühloase schafft – perfekt für erholsame Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor sowie einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, der auch modernen Anforderungen an Homeoffice und digitale Infrastruktur gerecht wird. Highlights auf einen Blick: - Passivhaus (Baujahr 2003) mit hervorragender Energieeffizienz - Ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Ca. 503 m² ebenes, liebevoll angelegtes Grundstück - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit luxuriöser offener Einbauküche - 5 flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss - Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) - Hochwertige großformatige Fliesen - elektrische Rolläden - Warema-Lamellen Verschattung; komplett steuerbar - Bodentiefe 3-fach-verglaste Holzfenster mit Aluminium-Verschalung - Luft-Luft-Wärmepumpe mit Erdwärmetauscher - Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp - Sonnige Terrasse und uneinsehbarer Garten mit Schwimmteich - Betondach mit hochwertigen Dachziegeln - Zwei Garagen sowie zusätzlicher Stellplatz - Glasfaseranschluss vorhanden Diese Immobilie verbindet exklusiven Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein ideales Eigenheim für Familien und alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in einem besonderen Ambiente schätzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 503 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Kellerfläche: ca. 80 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung - - Ortsrandlage von Winterbach - - familienfreundliche Wohnsiedlung - - sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, B29, Bus) - - sehr gute Infrastuktur - - mehrere Läden, Ärzte aller Art, Sportvereine, Freibad etc. vorhanden - - mehrere Kita´s und Grund- und Gesamtschule am Ort # Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 9,7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-21 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 390126