Описание

Zum Verkauf steht provisionsfrei ein seit kurzem leerstehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus Baujahr 1952 mit Schuppenanbau und Doppelgarage. Das Haus ist unterkellert (Bruchsteinmauerwerk), hat 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 70 qm auf zwei Etagen. Es hat eine gut funktionierende, regelmäßig gewartete Ölheizung und ist am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen. Das Highlight ist jedoch die aus zwei Parzellen bestehende gesamte Grundstücksfläche von insgesamt 2.727 qm, diese erstreckt sich in der Breite auf ca. 26–33 m und in der Länge auf ca. 90-95 m (s. Luftbild Foto). Die Gebäude stehen auf einer Parzelle von 999 qm Bauland. Daran schließt sich die zweite Parzelle von insgesamt 1.728 qm an; hiervon sind 525 qm als Bauland und 1.203 qm als Wiesenland ausgewiesen (im angefügten Screenshot des GeoPortals Rhein Sieg Kreis ist Bauland in Rosa und Wiesen-Ackerland in Gelb dargestellt). “ HIER IST ALLES MÖGLICH “ , denn das Gesamtobjekt ist wegen den besonderen Gegebenheiten vielseitig nutzbar und bebaubar; sei es durch Renovierungen, An- oder Umbauten, Erweiterungs- oder Neubauten, Abriss und Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhaus, Tierhaltung mit Stallungen, Swimmingpool, Nutz- oder Ziergarten, Obstwiese usw. - früher standen auf dem hinter den Garagen liegenden Grundstücksteil ca. 50-60 Obstbäume von denen heute noch 5 Apfelbäume vorhanden sind, auch gab es einen kleinen Schafstall mit ein paar Schafen, im vorderen Grundstückteil rechts hinter dem Mäuerchen war ein großer Nutzgarten von ca. 150 qm. Das Grundstück liegt im Windecker Ländchen am Rande des kleinen Ortes Locksiefen in ländlicher Gegend mit wenigen Häusern drum herum - unweit der Hauptstraße zwischen Leuscheid (ca. 2,5 km entfernt) und den größeren Orten Schladern (ca. 5 km entfernt) sowie Rosbach dem Hauptort und Verwaltungssitz (ca. 4,5 km entfernt); in Rosbach und Schladern gibt es jeweils einen Bahnhof mit Anbindungen Richtung Köln und Siegen. Etwa 80 m vom Haus entfernt an der Hauptstraße ist auch die Bushaltestelle wo mehrmals täglich Busse die Strecke: " Rosbach Bahnhof–Locksiefen–Saal–Leuscheid–Alsen–Werfen–Herchen Bahnhof " befahren; hier halten auch die Schulbusse. Angaben zur Kaufpreisfindung: Wertermittlung nach den amtlichen Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses BORIS-NRW zum 1.1.2026 (vgl. Screenshot BORIS-NRW): Parzelle 1 (Bauland): 999 m² × 75 € = 74.925 € Parzelle 2 (Bauland-Anteil): 525 m² × 75 € = 39.375 € Parzelle 2 (Wiesen-Anteil): 1.203 m² × 1,35 € = 1.624 € Gesamter amtlicher Bodenwert: 115.924 € Realistischer Marktwert: Auf dem freien Immobilienmarkt verkauft niemand 1.203 m² Wiesenland, das direkt an Bauland angrenzt für nur 1.624 €. Da die Wiese das Bauland exklusiv vergrößert, bereichert und somit wert steigernd ist, gilt hier der Gartenland-Ansatz mit ca. 15 % bis 30 % des Baulandpreises, also rund 11 € bis 22 €/m². Der echte Wert des Wiesenland-Anteils im Paket mit dem Bauland beträgt daher ca. 13.500 € bis 26.500 € Der realistische Gesamtbodenwert für beide Parzellen von insgesamt 2.727 qm beträgt somit ca. 128.000 € bis 141.000 € Unter Berücksichtigung des renovierungsbedürftigen Einfamilienhauses mit einem Zuschlag von ca. 20.000 € - 30.000 € ergäbe sich ein realistischer Marktwert des Gesamtobjekts von 150.000 € bis 170.000 €. Bei Interesse kann auch noch ein entfernter liegendes Wiesengrundstück von 2.545 qm für 3.400 € und ein Waldgrundstück von 4.379 qm für 2.600 € dazu erworben werden.