Описание

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Morsbach bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein kompaktes Haus mit Außenfläche und praktischer Ausstattung suchen. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1960; die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer sowie 1 Badezimmer auf einer Etage zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Ausstattungsqualität ist als solide einzustufen und bietet damit zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltungsideen. Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 277 m² ebene und pflegeleichte Grundstück, das ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Sowohl eine Terrasse als auch ein überdachter Balkon mit direktem Zugang in den Garten erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Außenbereich. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für bequemes Parken und zusätzliche Lagermöglichkeiten sorgt. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. # Ausstattung * Kabel-Sat-TV * Terrasse * Balkon * Garage * Unterkellert * Kunststofffenster (überwiegend isolierverglast, modernisiert 2013–2019) * Haustüre (neuwertig, 2019) * Dachrinnen und Fallrohre (erneuert 2011) * Elektroinstallationen (überwiegend Mitte der 1990er) * Sanitärinstallationen (überwiegend Mitte der 1990er) * Heizung Vaillant-Therme (2021) * Heizkörper (2021) **LAGEBESCHREIBUNG** Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Morsbach. Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomischen Angeboten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, nachbarschaftlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Dadurch entsteht ein gepflegtes Wohnumfeld, das sowohl Privatsphäre als auch ein harmonisches Nachbarschaftsgefühl ermöglicht. Insgesamt vereint die Lage kurze Wege mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrales Wohnen in einer ruhigen Wohnstraße schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 10 km Autobahn 20 km Zentrum 0,2 km **Provisionshinweis** * Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. # Sonstiges Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und kompetenten Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne kostenlos und unverbindlich ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Übernehmen # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT * Energieverbrauch: 107.7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2035-08-03 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3509