Описание

# Ausstattung Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss dieses geschichtsträchtigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1924. Schon beim Schritt über die Schwelle empfängt Sie ein Gefühl von beeindruckender Weite. Die Wohnfläche von ca. 140 m² entfaltet eine einladende Raumwirkung, die durch die geschickte Aufteilung der vier Zimmer unterstrichen wird. Hohe Decken und charmante Flügeltüren verbinden die Wohnbereiche miteinander und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Highlights auf einen Blick: • Etage: Erdgeschoss • Vermietungsstatus: leerstehend • 2 Außenstellplätze, 1 Carport • Zimmeranzahl: 4 • Gäste-WC: vorhanden • Nutzfläche: Kellerabteil und 2 Abstellräume • Besonderheit: charmante Stufenverbindung zwischen Küche und Schlafbereich Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das weitläufige Wohnzimmer, das nahtlos an das separate Esszimmer angrenzt. Hier bieten sich erstklassige Gestaltungsmöglichkeiten für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche überrascht mit einem besonderen architektonischen Detail. Über wenige Stufen gelangen Sie in einen erhöhten Raumbereich, der das erste der zwei ruhigen Schlafzimmer beherbergt. Dieses außergewöhnliche Konzept verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter mit spürbarem Altbau-Flair. %BREAK% Die Substanz dieser Immobilie bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen Wirklichkeit werden zu lassen. Ob eine Neugestaltung der Bodenbeläge oder eine individuelle Modernisierung der Räumlichkeiten: Hier gestalten Sie Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Refugium. Das bereits modern geflieste Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumangebot optimal ab. Zusätzlicher Stauraum in zwei praktischen Abstellräumen innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für mühelose Ordnung im Alltag. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus garantiert Ihnen zudem entspanntes Ankommen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 17.09.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.785,71 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Mühlheim am Main vereint das Beste aus zwei Welten: das entspannte Lebensgefühl einer traditionsreichen Stadt am Fluss und die unmittelbare Nähe zur dynamischen Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Hier genießen Bewohner eine hervorragende Lebensqualität, die von grünen Oasen, idyllischen Rhein-Main-Uferwegen und einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn geprägt ist. Der Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten Charakter, der historischen Flair mit einer modernen, familienfreundlichen Atmosphäre verbindet. Kurze Wege gehören hier zum Alltag, sodass sich das tägliche Leben unkompliziert und entspannt gestalten lässt. Für Familien steht ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot bereit, das von zahlreichen Kindertagesstätten bis hin zu gut erreichbaren Grund- und weiterführenden Schulen reicht. Auch die medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Wer die Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet in den umliegenden Naherholungsgebieten und entlang der Radwege am Main den perfekten Ausgleich. Kulturbegeisterte und Gastronomie-Liebhaber schätzen das abwechslungsreiche lokale Angebot sowie die rege Vereinsszene. Ein herausragendes Plus ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die S-Bahn-Linien sowie das gut ausgebaute Busnetz sind das Zentrum von Offenbach und die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die umliegenden Autobahnen, die eine optimale Flexibilität in der gesamten Region gewährleisten. Dieser Standort bietet somit das ideale Fundament für ein harmonisches und gut vernetztes Zuhause. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 347.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59KKZOGM