Описание

Ein Bauernhaus mit Vintage-Charme und gemütlicher Ausstattung sowie zauberhaftem Garten ist zu verkaufen. Das Haus wurde 2021 umfassend und fachgerecht saniert. Das komplette Dachgeschoss ist als Loft bis in den Dachspitz ausgebaut. Die Loggia bietet Morgen- und Abendsonne mit Weitblick zur Elbe. Deckenhöhe hier 3,20 m. Viele bäuerliche und ländliche Details sowie eine individuelle Raumgestaltung machen dieses Haus zu einem Liebhaberstück für Freunde des ländlichen Shabby/Vintage Charmes! Zusätzlich zu einer neuwertigen Gas-Brennwerttherme (Weishaupt) stehen mehrere betriebsbereite Kachelöfen zur Beheizung zur Verfügung. Gemütliche Wärme garantiert! Alle Wasserleitungen und Elektrik Innen und Außen inkl. Nebengebäuden wurden bereits erneuert. Auch das gesamte Dachgeschoss wurde gedämmt und mit Biberschwanz-Ziegeln belegt. Das Haus ist nahezu kernsaniert. Im Erdgeschoss erwartet Sie bäuerlicher Charme mit historischen Details und 2,20 m Deckenhöhe. Das Badezimmer verfügt über eine antike Badewanne und Waschbecken und eine barrierefreie Dusche mit Rain-Shower im englischen Stil und Metro-Fliesen. Im Dachgeschoss haben Sie ein schickes Loft ohne Zwischenwände! Einige Wände sind mit hochwertigen Tapeten im William Morris Design tapeziert. Außer im Bad sind überall alte oder neu verlegte Dielen im alten Stil vorhanden. Der Boden im DG besteht aus lackierten OSB-Platten. Nicht zuletzt der zauberhafte Garten mit gemütlichen sonnigen und schattigen Sitzplätzen vor Blumenrabatten mit Lavendel- und Rosenduft machen dieses schöne Zuhause wirklich einzigartig. Alles wurde gärtnerisch, fachmännisch angelegt und Haselrutenzäune umgeben den hinteren Bereich. Sie finden hier sorgfältig ausgesuchte Obstbäume (Pfirsich, Birne, Quitte, Apfel, riesige Walnuss) und Sträucher (Himbeere, Johannisbeere) und insektenfreundliche Blühpflanzen (Lavendel, Duftrosen, Schmetterlingsflieder, Ginster, Katzenminze, Hortensien u.v.m.). Der Garten hat einen mediterranen Stil und wurde hauptsächlich in den Farben lila und gelb-orange bepflanzt. Im schattigen Pavillon können Sie morgens und abends die Rehe auf der Wiese beobachten. Zeitweise stehen Schafherden fast bis an den Zaun. Im Herbst fliegen Scharen von Kranichen und Wildenten in das Abendrot des Elbufers…. Ein kleines Stück vom Paradies ist hier zu erwerben. Die Fotos zu den verschiedenen Jahreszeiten geben Ihnen einen Eindruck von der außergewöhnlichen Schönheit der Lage. Das Grundstück ist umschlossen und bietet ehemalige Ställe, Werkstatt & Lager im Nebengebäude. Ein kleinerer Stall im hinteren Teil ist baufällig. Für dieses Gebäude liegt eine Teilabriss-Genehmigung und Baugenehmigung für den Umbau als Wintergarten vor. Wenn Sie etwas Besonderes in gesunder Umgebung ohne Hektik suchen, werden Sie es hier finden. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Weitere Angaben gern im Gespräch. Bitte hinterlassen Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer. Das Haus ist bewohnt. Übergabe nach Absprache. Fotoauswahl aufgrund Persönlichkeitsschutz beschränkt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 889 m² # Lagebeschreibung Schöne ländliche Dorf-Lage direkt hinter dem Deich mit Blick zur Elbe und ca. 8 km von Bad Wilsnack und Wittenberge entfernt. Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen ist dort zu bekommen. Eine gute Stunde mit dem Zug nach Berlin oder Hamburg (RE8). Das Haus liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Rühstädt. Der Deich dient auch als Straße für Rad- und Autoverkehr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf Übergabe nach Absprache Die Einbauküche mit englischem „FALCON Classic“ Range Cooker Herd in 90 cm Breite und Geschirrspüler, Keramik-Doppelwaschbecken und Einbauschränken mit Auszügen ist im Preis enthalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 211 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 496937