Описание

Eine seltene Gelegenheit in der Innenstadt von Lauingen a. d. Donau, ein Wohn- und Geschäftshaus in Mitten der Herzogstadt. Ein absolutes Raumwunder mit endlosen Nutz- und Wohnflächen, ein Garant für ihr Kapital, eine Möglichkeit für Großfamilien oder Gewerbetreibende, egal ob als Wohnhaus oder mit ihrem Gewerk kombiniert, diese Immobilie begeistert Jung und Alt. Kein Haus von der Stange, sondern ein Bauwerk mit Stil, Charakter und Geschichte wartet auf ein neues Kapitel und möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden! Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 140m2 Laden- und Gewerbefläche. Die ehemalige Bäckerei verfügt über einen ansprechenden Laden- und Verkaufsraum mit großem Schaufenster und direkten Zugang von der Hauptstraße. Egal was hier beworben wird, hier werden Sie gesehen! Weiterhin ist ein großer Personalraum mit Küche vorhanden. Die ehemalige Backstube mit Nebenräumen, eine Anlieferungszone, sowie ein Lagerbereich. Zudem verfügt das EG über einen separaten Nebeneingang für die Wohnbereiche. Im Obergeschoss ist eine ca. 140m2 große Wohnung vorhanden. Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche, sowie 4 universell nutzbare Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer. Ebenfalls ist ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das WC findet sich separat, weiterhin ebenso ein Abstell- und Vorratsbereich, sowie ein weiteres großes Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Im 2. Stock wurde 1963 eine weitere Wohnung installiert, diese bietet ca. 59m2 Wohnfläche und punktet ebenfalls mit einem Wohnzimmer, einem Durchgangszimmer, sowie 2 Kinder- oder Schlafzimmern. Auch hier ist ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC vorhanden. Ein tolles Highlight bietet der im hinteren Bereich angeordnete Altstadt-Skyline-Balkon, ein Plätzchen zum Ruhe tanken und durchatmen, hier werden Sie vielleicht schon bald schöne Stunden unter dem schwäbischen Sternenhimmel verbringen und sich an den Tag erinnern, an dem Sie dieses Inserat entdeckt haben, und sofort zugeschlagen. Das Dachgeschoss wurde bisher lediglich als Lagerfläche genutzt, zudem bietet das Objekt noch einen Gewölbekeller. Neben der klassischen Nutzung sind hier auch die Enthärtungsanlage sowie die Gaszentralheizung untergebracht. Fahrzeuge können direkt vor dem Haus auf öffentlichen Parkflächen abgestellt werden. Achtung! Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich wie bereits anfangs beschrieben nicht nur für Großfamilien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Durch die große Anzahl von Zimmern wäre hier eventuell ja auch eine Unterkunft für Monteure oder Geschäftsreisende oder aber eine Wohngemeinschaft interessant. Erste Plan- und Umbauunterlagen stammen aus dem Jahr 1949. Die Grundstücksfläche beziffert sich auf 148m2. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 140m2, die Wohnfläche im 1. und 2. OG beträgt zusammen satte ca. 200m2. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Die Gaszentralheizung wurde 1991 installiert, ebenfalls ein Teil der Fenster getauscht. Die Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt und aufgeräumt, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wären jedoch angedacht. Zur Lage: Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine die Bushaltestelle, ein Kindergarten, ein Allgemeinarzt sowie zahlreiche Discounter und Einkaufsmöglichkeiten. Einige Schulen, der Bahnhof wie auch die Innenstadt liegen quasi direkt vor der Haustür, die Lage ist absolut zentral. Achtung !!! wichtiger Hinweis!!! Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!! Ein Energieausweis liegt bei diesem Objekt nicht vor und ist laut GEG § 79 Absatz 4 auch nicht nötig. Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an! Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3,57 % inkl. gültiger MwSt. Satz Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau