Описание

Sie suchen ein großes Einfamilienhaus für ihre ganze Familie? Sie möchten mit mehreren Genrationen unter einem Dach wohnen oder suchen eine Kapitalanlage für die Vermietung? Sie lieben Altstadt-Immobilien mit Charme oder mögen einen unverbaubaren Blick auf die Donau? Eventuell möchten Sie von den besonderen Abschreibungsmöglichkeiten Gebrauch machen? Dann haben wir heute genau das Richtige für Sie! Ein kompaktes Raumwunder im Herzen von Lauingen a. d. Donau! Ein durchdachter Schnitt macht aus diesem geschichtsträchtigen Bauwerk ein wahres Raumwunder! Als Ein- bzw. Mehrfamilienhaus nutzbar und mit enormem Potenzial! Im Erdgeschoss findet sich der Haupteingang sowie ein kleiner Flur. Von diesem aus erreicht man zum einen ein großes Wohn- bzw. Esszimmer, sowie eine kleine separate Küche. Im hinteren Bereich findet sich ein kleiner Flur, sowie ein Lager und ein Technikraum. Hier ist die Gasheizung untergebracht, ebenfalls wird einer der Räume als Waschküche genutzt. Das erste Obergeschoss rundet die Wohneinheit quasi ab. Neben einem zentralen Flur mit Garderobenbereich findet sich ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Ebenso finden sich 3 weitere universell nutzbare Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer. Im zweiten Obergeschoss findet sich nun eine komplett abschließbare 2. Wohneinheit. Diese bietet neben einem ebenfalls zentralen Flur eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlich findet sich noch das Dachgeschoss. Auch dieses könnte als separate Wohneinheit genutzt werden. Neben einem Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist finden sich erneut 3 universell nutzbare Zimmer. Egal ob Wohn- Schlaf- Kinder oder Gästezimmer, hier ist jeder Winkel optimal ausgenutzt und es findet sich Wohnraum bis unters Dach! Durch diese durchdachte und intelligente Aufteilung generieren Sie in diesem Haus satte 155m2 Wohnfläche. Sollten sie also planen das Haus zu vermieten oder gar selbst zu Bewohnen findet hier auch eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaushalt Platz. Ebenso könnten Sie das Haus in mehrere Wohneinheiten unterteilen, Einzelappartments oder es eventuell als WG oder Monteurs Zimmer vermieten. Die Grundstücksfläche beträgt 90m2, das KFZ kann mit einem Anwohnerparkausweis direkt vor dem Haus abgestellt werden. Nach einer Renovierung der Zimmer wäre das Haus sofort bezugsfertig und aktuell leerstehend! Erbaut wurde das Haus ursprünglich im 18. Jahrhundert, es unterliegt dem Denkmalschutz sowie dem Ensembleschutz. Dies ermöglicht Ihnen bei künftigen Renovierungen und Sanierungen Sonderabschreibungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert und renoviert. Zuletzt wurde im Jahr 2014/2015 grundlegend renoviert sowie ein Teil der Elektrik erneuert. Neben Boden- und Wandbelägen wurde das Haus hier auch auf die erforderliche Brandschutzklasse ertüchtigt, allein diese Maßnahmen lagen zusammen bei knapp 50.000€. Das Dach, die Fassade sowie die hochwertigen Holzfenster wurden bereits in den 2000er Jahren getauscht und gerichtet. Zuletzt wurde dann im Jahr 2022 noch eine Gaszentralheizung installiert. Alles in allem ein tolles Objekt mit einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis!!! Egal ob Einsteiger, Fortgeschrittene oder bereits mehrfach erprobte Immobilienbesitzer, werden Sie schnell ein Altstadtfreund bevor ein anderer diese tolle Chance ergreift! Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich ein Supermarkt, die Bushaltestelle, Kindergarten und einige Schulen. Der Bahnhof wie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 246,26 kWh/(m2-a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Gas Zentralheizung Achtung !!! wichtiger Hinweis!!! Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!! Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an! Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau