Описание

Ein Unikat, das seinesgleichen sucht Zurückgezogen am Rande der Stadt und dennoch nah an allem, was das Leben angenehm macht, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem einzigartigen, 15.682 m² großen Grundstück mit eigenem See. Wer Privatsphäre, Weite und ein Zuhause mit Charakter sucht, wird hier fündig. Das ursprünglich 1964 errichtete Haus wurde 2017 vollständig neu aufgebaut und präsentiert sich heute auf rund 272 m² Wohnfläche in zeitgemäßem Glanz. Verteilt auf drei Etagen bieten 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe – ob als Wohnsitz oder in Kombination mit einem repräsentativen Arbeitsbereich. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzlichen Stauraum. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnambiente. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird so zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses, während ein Kamin für Wärme und Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ihrem beeindruckenden Infinity-Feeling – der Blick verliert sich über das weitläufige Grundstück und lässt keine Grenzen erahnen. Direkt angrenzend lädt ein überdachter Outdoorbereich zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, unabhängig von Wind und Wetter. Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos der hauseigene See mit einer kleinen Insel in seiner Mitte, die über eine malerische Brücke erreichbar ist. Direkt am Wasser gelegen erwartet Sie eine Sonnenplattform, die zum ungestörten Verweilen in völliger Privatsphäre einlädt – ein Rückzugsort, wie man ihn nur selten findet. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit eigenem Masterbad und bietet damit einen privaten Rückzugsraum der besonderen Art. Für maximale Flexibilität sorgt eine vollwertige Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Wohn- und Schlafzimmer, eigenem Bad und kleiner Küche – ideal für Gäste. Für entspanntes Ankommen sorgt eine großzügige Garage, alternativ parken Sie bequem direkt vor dem Hauseingang im Innenhof. Diese Liegenschaft vereint großzügigen Wohnraum, durchdachte Ausstattung und ein Grundstück von seltener Einzigartigkeit zu einem Gesamtkunstwerk, das sich jeder Beschreibung fast entzieht – erleben Sie es am besten selbst. # Ausstattung • Baujahr 1964 / Neuaufbau 2017 • Wohnfläche ca. 272 m² • Grundstück ca. 15.682 m² mit eigenem See • 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer • Laminat-, Teppich- und Fliesenböden • Kamin im Wohnzimmer • Vollwertige Einliegerwohnung • Garage + 6 Stellplätze • Kunststofffenster • Großer Balkon • Terrasse mit Blick ins Grüne • Unterkellert • Gasheizung • PV-Anlage mit 15 kWp # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 8 - Kaufpreis pro m²: 4.963,24 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 15682 m² # Lagebeschreibung Mettmann ist eine charmante Stadt mit rund 39.000 Einwohnern und liegt in direkter Nähe zu Düsseldorf. Der Stadtkern besticht durch seine historische Altstadt mit gemütlichen Gassen, Cafés und Boutiquen. Gleichzeitig bietet Mettmann eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A46 und die B7 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Zudem sorgt die S-Bahn-Linie S28 für eine bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie an Kaarst und Wuppertal. Für den täglichen Bedarf gibt es diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Ärztezentren in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Mettmann gut vertreten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Das Neandertal mit dem berühmten Neanderthal-Museum bietet Wander- und Radwege durch malerische Natur. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad sowie den Golfclub Mettmann. Die Mischung aus Tradition, Natur und moderner Infrastruktur macht das Zentrum von Mettmann zu einem äußerst attraktiven Wohnort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 194.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2612